甲方如果不再出租乙方，甲方提前两月通知乙方安排，请问甲方违约吗？该不该赔偿

更新时间：2020-01-16 05:45:12

问题描述：

甲方如果不再出租乙方，甲方提前两月通知乙方安排，相反乙方不租了提前通知甲方。如那一方违背要赔偿对方。附加协议是本合同三年有效，如双方有更大特殊情况时，提前一个月告知。现在问题是甲方有大事，提前两个月告知乙方不再出租，乙方认为甲方违约，提出赔偿，请问甲方违约吗？该不该赔偿

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王国江律师
服务地区：河北-石家庄

你们出租什么，可以说清楚一点吗

2020.01.11 20:34:43

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您好，律师，甲方出租的是房子，在开发区，民住房，乙方开了个艺术照馆

2020.01.11 20:37:57
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一、合同违约如何处理？

　　1、双方违约

　　指合同双方当事人都有违约行为，或一方当事人有违约行为，另一方当事人对损害的发生也有一定过错的情况。

　　2、前者如买卖合同中，卖方提供的标的物有缺陷，同时买方并非出于标的物有瑕疵而无故迟延付款，即为双方都有违约行为。

　　双方的违约行为一定是各自具有不同的动机和目的，而不是互为因果关系，并非是因对方瑕疵履行，另一方则拒绝付款，这种情况不应看作另一方违约，而是其获得的应有权利。

　　3、后者如保管合同中，保管方疏于管理，而委托方隐瞒了货物易燃这一自然属性，使保管方在未采取相应防火措施条件下引起货物灭失，这种情况即为受害人对损害的发生有一定的过错。

　　4、合同法第120条规定

　　当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。

　　5、双方违约处理注意事项

　　1)实际上双方违约的情况并不必然发生双方的违约责任。

　　如果一方的违约行为系基于不可抗力免责的，另一方的违约是不能免责的，在这种情况下，也仅有一方承担责任，因不可抗力违约的一方不应承担违约责任。

　　2)如双方的违约行为产生的违约责任是同种责任，依其性质可以抵消的，双方可以在法律规定的范围内将各自负担的责任抵消。

　　如双方合同当事人之间为数人或一方合同当事人为数人的，在双方违约的情形下，会发生较为复杂的连带债务或按份债务。2、承担违约责任的方式

　　继续履行合同；

　　支付违约金；

　　赔偿损失；

　　履行定金罚则；

　　其它救济措施。

　　6、双方都有违约，如何处理？

　　在双方违约的情况下，一般法院通过考察双方过失的大小、比较双方行为与损害后果间关系的紧密程度及其它情事加以认定。

　　合同法没有具体规定适用哪一种标准来分担责任，具体的操作主要由法官综合权衡各方面的因素进行自由裁量。

2020.01.15 22:29:50

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所谓双方违约，是指在合同履行过程中，合同双方各自违反合同义务，各自均应承担相应的违约责任。比如，债务人交付的货物有轻微瑕疵，而债权人也构成了受领迟延，此时，债权人与债务人同时成为违约行为的主体。
在当事人双方都违反合同的情况下，应按各自的过错程度分别承担相应的民事责任。民事责任一般不严格区分故意或过失，即过错程度在民事责任承担方面意义不大，但在双方违约的情况下，如要承担民事责任，就要考虑双方过错的大小。此时，过错的程度就变得非常重要。

2020.01.16 04:50:47

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1. 当法律或合同明确规定的情况下，如当事人一方不履行或不适当履行合同义务时，另一方有权解除合同。因此，合同可由当事人一方行使解除权而终止。
2. 根据《中华人民共和国经济合同法》的规定，在以下情况下允许当事人一方及时通知他方变更或解除合同：
- 合同所依据的国家计划被修改或取消；
- 行政命令要求企业必须关闭、停产或转产；
- 不可抗力事件的发生；
- 一方违约致使合同不能履行或履行已无必要。

2020.01.16 05:45:12

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