房屋装修合同和监控装修合同有什么不同，装修公司给我的是房屋装修合同，他这样属于什么行为

更新时间：2020-01-17 05:25:05

问题描述：

房屋装修合同和监控装修合同有什么不同，装修公司给我的是房屋装修合同，而他给法院的是监控装修合同，还少一张，他这样属于什么行为

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李建成律师
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2019.11.27 13:02:09

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实践中，在处理无效房屋租赁合同涉及的装饰装修物纠纷时，应根据出租人的需要程度和可利用价值，结合过错责任原则，分别对待：（1）属出租人过错的，由出租人补偿承租人的装饰装修损失。对于未形成附合的，损失主要包括装饰装修物的折旧费用、拆除费用、恢复原状费用及承租人因租赁合同无效而受到的其他损失；对于形附合的，该损失是租赁合同无效时装饰装修物尚存在的价值，即现值。（2）属承租人过错的，由承租人自行承担装饰装修损失，并由承租人赔偿承租人因租赁合同无效受到的其他损失。（3）属双方共同过错的，应由双方当事人按过错责任分担装饰装修现值损失。

2019.12.04 09:11:03

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关于房屋租赁合同期满后的装修费用处理问题：

1. 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或增设他物。未经出租人同意擅自进行改善或增设的，出租人有权要求恢复原状或赔偿损失。
2. 若合同明确规定了房屋出租后的用途，且装修为必需且出租方未阻拦或提出异议，应视为对承租方装修行为的默许。
3. 根据相关法律规定，非产权人在使用他人财产时增添的附属物，若财产所有人同意添附且双方有约定，则按约定处理；若无约定或协商不成，能拆除的责令拆除，不能拆除的可折价归财产所有人；若造成损失，需负责赔偿。
4. 承租的店面房装修后，装修物的所有权归承租方，但房屋所有权仍归出租方。两者虽可辨别但已连为一体，不可分割。强行拆除装修物会造成财产损失。装修物的性质属于民法理论中的附合，即不同所有人的物紧密结合成一个新物，其特点在于难以分离。

2019.12.26 11:53:57

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承租人要对租赁房屋进行装饰装修，必须经过出租人同意。“同意”分为明示和默示，明示有书面、口头、电话等表现形式，对此由承租人负举证责任；如果出租人虽未对装饰装修事宜明示同意，但其行为已经表明其已同意装饰装修的，则可直接认定出租人对装饰装修已经默示同意。
对于经出租人同意的装饰装修，租赁期间届满时，承租人可在不损害出租人合法权益的前提下拆除并取回未形成附合的装饰装修物，对于已经形成附合的装饰装修物，承租人无权要求出租人予以补偿，出租人亦无权要求承租人恢复原状或赔偿损失，但双方另有约定的除外。

2020.01.17 05:25:05

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