认购书面积295平米，购房合同面积361平450万，可以主张开发商退差价不

更新时间：2019-11-14 10:09:10

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认购书面积295平米，450万、购房合同面积361平450万，实测面积295平米，可以主张开发商退差价不

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陈旺律师
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二、如果合同未作约定的，按以下原则处理：面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。

2019.11.13 08:55:52

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马俊哲律师
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尊敬的当事人，您好，根据你向我咨询的问题，可以按照合同约定，要求开发商退还多支付的房款，对方构成不当得利。建议你们先行协商，协商不成，只能向当地法院进行诉讼解决了，通过法院的诉讼，才能更好维护你的最大利益，具体需要了解案件详细情况才可能给你专业的意见，如需要法律帮助，可以直接再次进行追问咨询或者最好携带相关资料给我进行详细分析。

2019.11.13 11:00:29

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罗春苗律师
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你好！根据合同的约定履行和处理，协商不好可起诉处理，如需要法律帮助，可以直接致电咨询

2019.11.13 08:47:34

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徐玉杰律师
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预测面积与实测面积出现差异，可以按购房合同约定的面积差处理方式办理。

2019.11.14 10:09:10

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唐海燕律师
服务地区：广东-广州

当事人一方起诉请求确认亲子关系，并提供必要证据予以证明，另一方没有相反证据又拒绝做亲子鉴定的，人民法院可以推定请求确认亲子关系一方的主张成立。！

2019.11.13 08:58:45

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余金桥律师
服务地区：广东-广州

你好，面积差异在3%之内可以要求开发商补偿相应房屋差价，超过3%的面积比，购房人可以主张解除合同并要求开发商赔偿双倍差价

2019.11.13 09:35:25

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刘雪律师
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你好，可以的，你们的公摊面积是多少

2019.11.13 09:42:47

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宣继璇律师
服务地区：北京-北京

你好，首先是看你们合同怎么约定的，购房合同约定与实际面积不符，面积少于购买合同约定的，开发商应该退还购房款及同期银行利息。具体不明可以和律师见面沟通。

2019.11.13 10:01:19

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