我们在定场地时预付了1000定金并签订了房屋租赁合同，按照合同法别墅负责人方应该退还我们多少定金，他

更新时间：2020-02-02 20:54:04

问题描述：

我们在十一月初向武汉市威廉古堡负责人定下了11月9号的别墅准备进行轰趴，别墅负责人于11月8号早上通知我说因为前一批人用大功率电器致使别墅电路烧毁，不能正常接待我们，我们在定场地时预付了1000定金并签订了房屋租赁合同，合同上写到了不可抗力因素则双方无责任，但经过我查证后电路损毁不属于不可抗力因素，这是可以克服的，按照合同法别墅负责人方应该退还我们多少定金，他现在不愿意退我们又该怎样维护自己的权益呢

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龙江波律师
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即使不可抗力，对方也应退还定金1000元，双方互不承担违约责任。电路损坏，无法租赁，在出租方是不可预料的，至于是否能及时修复或者是否真实出现电路损坏则需要调查，如果是出租房的单方违约，则需要双倍返还定金作为赔偿或者按合同约定承担违约责任。

2019.11.12 15:35:44

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按合同约定处理，一般定金不能退。

2020.01.22 18:12:37

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　购房定金的作用是保证合同的顺利进行。根据最高法院担保法的司法解释：　签订正式购房合同之前的定金。正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金，是指为保证订立正式合同而交付的定金。一般来说，我们在签订认购书或意向书时约定交付定金作为签订正式合同的担保，这种定金就是立约定金。如果因一方原因导致没有签订正式的商品房买卖合同，应当适用定金罚则。　　也就是说，购房者交了定金但又不想买房，那么开发商可以不退定金。如果开发商收了定金但不卖房，要双倍赔偿定金。但如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金。所谓不可归责于当事人双方的事由主要有银行按揭未获批准等第三方原因或当事人不能协商一致的商品房买卖合同条款并未在房屋认购书或意向书中约定的情况等等。这里提醒购房者，如果能证明开发商不卖房导致自己的损失大于双倍赔偿的定金，还可以主张开发商赔偿损失。　

2020.01.25 03:29:38

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定金看情况来定。定金的使用方式是退回交付定金方或者冲抵主合同应当支付的款项。
基本种类
1、立约定金。这是指为保证正式订立合同而交付的定金。
2、成约定金。此种定金是以其交付为合同的成立要件，即定金交付，合同才成立;若不交付定金则合同不能成立。
3、证约定金。此种定金为证明合同成立的证据，即因定金的交付以证明合同的成立。
4、违约定金。所谓违约定金，是指交付定金后，交付定金的一方如不履行合同，则收受定金的一方得没收其定金而不予返还;而收受定金的一方不履行合同时应当双倍返还定金。一般说来，违约定金类似于违约金。
5、解约定金。这种定金为当事人一方保留解除合同权利的代价。即交付定金的一方得以丧失定金为代价而解除合同;收受定金的一方亦得以双倍返还定金为代价而解除合同。
第四和第五种可以退回。
定金是当事人约定一方在合同订立时或在合同履行前预先给付对方一定数量的金钱，以保障合同债权实现的一种担保方式。根据我国法律规定，定金合同属于从合同、要式合同、实践合同，同时，定金合同具有定金法则的效力。

2020.02.02 20:54:04

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詹定东律师
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你好，可以起诉解决合同纠纷

2019.11.09 13:43:11

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张刚良律师
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双倍返还定金，可以起诉

2019.11.13 14:14:09

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杨琼律师
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你好，协商不成可起诉处理。

2019.11.18 16:33:16

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