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出卖人逾期交付商品房的处理，还是开发商给的

更新时间：2019-11-04 17:16:23
问题描述：
出卖人逾期交付商品房的处理，违约金比例是商定的还是开发商给的，买家有选择权吗
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  • 陈明晓律师
    陈明晓律师
    服务地区：广东-深圳
    你好，根据你当时签订的合同是否有约定违约金，房屋买卖违约赔偿金额法律并没有明确的规定，可以由双方约定，但不能超过合同标的的30%。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
    2019.11.04 16:51:55
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  • 陈笑雨律师
    陈笑雨律师
    服务地区：广东-深圳
    逾期交房可以主张开发商赔偿违约金，违约金一般在购房合同里有约定，可以按照违约责任条款主张。
    2019.11.04 17:16:23
    点赞
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