原房东与租户签啦三年合同现在把房子卖给我现在租户拒绝和我从新签订一年合同

更新时间：2020-01-28 21:05:13

问题描述：

原房东与租户签啦三年合同现在把房子卖给我但是没有告诉租户我一年以后就不租给他啦现在租户拒绝和我从新签订一年合同

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

史宝杰律师
服务地区：辽宁-大连

租户已经和原房东签定了合同，租户的承租权应得到保护。租赁期到期后，你可以要求租户返还房屋。

2019.10.28 08:04:07

点赞
平台法律顾问团队官方
已帮助556163 人 · 响应时间平均5分钟内

咨询我

1. 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。转租后，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，但第三人对租赁物造成损失的，承租人需赔偿损失。若承租人未经出租人同意擅自转租，出租人有权解除合同。

2. 若合同明确禁止转租，发现对方将房子转租出去，你方有权解除合同，并要求对方搬离房屋。

3. 若对方拒绝搬离，你方可以依法起诉，要求对方搬离，并赔偿你方损失。

2019.11.02 17:18:53

点赞
平台特邀律师推荐
已帮助841443 人 · 响应时间平均2分钟内

咨询我

《合同法》规定了以下情况下房东可以依法解除房屋租赁合同，即提前中止租房合同：

第一，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件，当条件成就时，解除权人可以解除合同。

第二，无论是否有约定合同解除的条件，只要符合以下情形之一，即可解除合同：

(一) 因不可抗力致使不能实现合同目的；
(二) 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
(三) 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
(四) 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
(五) 法律规定的其他情形。

第三，承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。承租人违反约定方式使用租赁房屋或未依租赁房屋的性质使用收益。

第四，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。若承租人逾期不支付，出租人可以解除合同。

第五，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

第六，对于租赁期限没有约定或者约定不明确的情况，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

2020.01.10 11:11:14

点赞
找法网咨询顾问
已帮助1435991 人 · 响应时间平均2分钟内

咨询我

租房合同没有到期而解除合同，提出解除方要承担违约责任与损失赔偿。押金是否退还则要从三个方面考虑：一是合同约定的承担违约责任的方式（是否约定了押金的退返事项）；二是看合同双方能否就提前解除合同达成意合，如经双方协商同意了解除合同并退还押金；三是按照法定与惯例，一般是提前一个月告知房东须中止租赁合同，然后结清房租。如果合同中没有约定“因为承租方提出中止合同而押金不退”的话，则应退返押金。

2020.01.28 21:05:13

点赞
王强律师
服务地区：辽宁-大连

买卖不破租赁，可以继续要求租赁房屋。

2019.10.27 19:16:41

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。