租房过程中房东违约把房子卖了,原来的中介需要赔偿违约金,但是此间该公司破产了,该如何有效维权。

更新时间:2019-10-09 17:49:09
问题描述:
租房过程中房东违约把房子卖了,于是换了另一家中介公司租房子。原来的中介需要赔偿违约金,但是此间该公司破产了,该如何有效维权。
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
1位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
  • 罗丹律师
    服务地区:浙江-杭州
    根据合同法对租赁合同的规定,租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力(即“买卖不破租赁”);出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有在同等条件下优先购买的权利;出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权的情形,承租人请求出租人承担赔偿责任的,人民法院应予支持;但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的,人民法院不予支持。
    简单来说,就是你作为承租人,租期还未满的情况下,如果房东想把租给你的房子卖掉,除非卖给房东的近亲属,否则首先应当通知你,如果你想买,应该优先卖给你。如果你没有买,则房东是可以卖给其他人的,并不算违约,但是你仍然可以继续租,直到你和房东的租赁合同到期。在到期之前,新房东不能赶你走,也无权对租给你的房子进行装修。因为房子的使用权仍然归你,房东是无权干涉承租方的正常使用权利的。
    2019.10.09 17:49:09
    点赞
    我是属于租房的,不买房,租房期间房东把房子卖了,造成了中介违约,中介拖欠了违约款,但是中介公司破产了,我应该如何维权。
    2019.10.09 19:27:18
    可以起诉房东和中介公司要求补偿
    2019.10.10 17:42:03
  • 专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
    咨询我
    如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
  • 描述问题
  • 接入律师
  • 问题解决率99%
立即咨询
当前已有 3456 位用户正在咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
房屋租赁,房东卖房违约,中介费能要求赔偿吗
搬家产生的误工费,搬家费,中介费能要求赔
全部1个答案 >
888 人咨询过
去咨询
房贷如何计算利息
房贷如何计算利息
房贷利息计算
租房房东违约,能否得到赔偿。
可以要求房东按照合同约定的赔偿
全部2个答案 >
888 人咨询过
去咨询
房东违约,提高租金,我该如何维权?
你们的合同合法有效,房东无权要求你提前搬走。如果对方执意要求你搬走,并有实际行动,对方属违约行为,你有权要求对方承担违约责任。记住,如果你不同意提高租金,房东无
全部2个答案 >
888 人咨询过
去咨询
车位租赁是否缴纳印花税
车位租赁是否缴纳印花税
小区车位所有权 5891
小产权房定金可以退吗
小产权房定金可以退吗
小产权房 8969
在自家宅基地上挨着旧房子可以建新房子吗
可以建房。这是建立在你括号内的文字基础上的! 首先我们要弄清楚什么是拆旧建新。看以下: 1、你在老宅基地上进行建房,如果老宅基地上的旧房准备拆除,或者拆除不
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
农村房子建好围墙能不能建?
一般情况下修建农村建围墙不需要审批,但应当互相协作兼顾利益,同时不得损害相邻他人的合法权利;城市建围墙需要审批,到规划局进行审批领取施工许可证后方可建立。法律依
全部2个答案 >
888 人咨询过
去咨询
装修超期算违约吗
装修超期算违约吗
房屋装修法律知识 10083
农村自建房屋经批准后,实际建房时私自移动建房地点我们将如何依法处理?
你的宅基地经过批准了吗?如果有完整的手续,应该是会给你办理的!
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
法拍房法院交付房屋的规定是什么
法拍房的交付可以强制执行。 司法拍卖房产(简称法拍房),作为法院强制执行拍卖变现的一种,其所有权的转移及物的交付都是受法律约束的。 对于法拍房的交付,人民法
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
徐州自建房规定是什么
自建房不算名下的房产,自建房是泛指拥有自有地皮的单元和小我私家,本身构造并通过雇佣他人施工,而制作的房屋和修建。自建房是我国传统房屋制作建造的主流,尤其是在我国
全部2个答案 >
888 人咨询过
去咨询
相关文书下载
限时特惠
海量合同范本,下载低至¥9.9/篇
律师解答动态
3分钟前
刘清林律师
近期帮助 19761 人
在校因为和宿管说话态度恶劣被学校下严重警告处分
30分钟前
余联刚律师
近期帮助 110693 人
公司突然中止合同,协商赔款,前提要写个人原因
29分钟前
凌茂奇律师
近期帮助 218 人
不给加班费随意克扣工资
28分钟前
凌茂奇律师
近期帮助 218 人
不给加班费扣工资
43分钟前
麻侦贤律师
近期帮助 12805 人
我们在卓润会所打工,工资一直拖欠不给,一要就是过两天,单始终不给
47分钟前
赖启徇律师
近期帮助 8174 人
我近两天通过朋友关系在抖音电商平台上,充值现金抢(商家限时优惠劵)返佣金的活动,平台上说金额不够
48分钟前
刘同发律师
近期帮助 165374 人
我的电脑从去年一直放在前女友家这期间我们说好让她把电脑还给我最近她告诉我电脑坏了可以要求她出钱修吗
49分钟前
杨林礼律师
近期帮助 17861 人
你好我想咨询下喝了酒90要被判刑吗
1分钟提问 海量律师提供在线解答
  • 1
    提交咨询
    详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
  • 2
    接入律师
    耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
  • 3
    获取解答
    还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询