当时他说向他妈开委托书跟我过户。我想在法院里交易应该不会有麻烦，（当时他妈在银行抵押贷款没还

更新时间：2019-11-09 23:36:43

问题描述：

你好我买了一间房面，房主当时在监狱里面，她儿子卖给我的，当时在法院里交易的，当时他说向他妈开委托书跟我过户。当时我想在法院里交易应该不会有麻烦，谁知道买完之后一直拖着不过户怎么办？（当时他妈在银行抵押贷款没还，在法院里我跟她儿子签了买卖合同，他妈在法院的费用是我给的交的4037元，银行还贷174430元，剩余143733元交给她儿子了。在银行抵押的房产蓝本给我了，房屋交易已经2年了，她妈也出狱了，就是躲着不过户，请问怎么办，

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安治国律师
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您好，建议您直接向法院起诉，判定房屋的所有权归您，然后那判决书直接去房管局办理过户登记

2019.09.29 10:45:55

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胡森轩律师
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建议通过诉讼途径解决

2019.09.24 10:46:03

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是过户还是退钱，退钱的话按原价退我，肯定我不愿意怎么办，

2019.09.24 11:03:36

尽量过户，具体根据合同处理

2019.09.29 16:05:02
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若是想要委托别人帮助办理贷款业务，实际上分两种情况：第一种是委托专业的贷款中介机构帮助办理；第二种是委托个人帮助办理贷款。不过这两种情况实际上他们都只能起协助办理的作用最终签字还得申请人亲自去签名
　　若是委托专业的贷款中介机构办理，首先必须找一家正规的贷款中介机构，虽然现在贷款中介机构的广告满天飞，但是大部分都是非正规的小中介，服务质量和服务安全性都没有保障，正规的贷款中介机构才有对应的保障。其次要按照规范的流程办理，千万不要为了贷款而采取造假，为了走捷径而不走正常程序这样很容易留下隐患和漏洞，轻则伤财，重则官司缠身，委托中介机构之后必须签订正式合同并及时沟通确保办理过程顺利
　　若是委托私人办理的话可能需要出具一个具有法律效力的委托书，这样别人才能代理申请者去办理相关贷款手续。没有这个委托书别人是无法代理申请人去处理事情的，这种情况的话，最好委托的人一定要熟悉贷款的相关知识并且是一个诚实守信的人，不然的话对方若是故意设置陷阱那就很容易造成钱财损失了。

2019.10.01 23:04:34

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房产交易委托书办理流程：委托人办理房产委托公证，必须亲自携带房产委托书到公证机关提出申请，填写房产委托公证申请表，并向公证机关提供下列材料:（1）委托人为个人的，提供个人身份证件;委托人为法人组织的，提供法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人个人身份证件;（2）(房地产证）或者房产买卖合同书;（3）委托人还应提供受托人的身份证件(原件或复印件)或法人资格证明(原件或复印件)。

2019.10.25 05:05:46

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房屋买卖合同内容不违法，只要双方签字盖章就具有法律效力。
　　一、房屋买卖合同是一种民事法律行为，应当具备以下条件：
　　1．合同当事人必须符合主体资格。房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格。
　　(1)一般主体要求。《民法通则》规定，房屋买卖双方当事人应当具有完全民事行为能力。房屋买卖行为复杂，涉及标的金额较大，法律一般禁止限制民事行为能力人和无民事行为能力人参与，所签房屋买卖合同无效，除非事先经法定代理人同意，或者事后经法定代理人追认。
　　(2)特殊主体要求。为维护房屋交易秩序，现行法律和政策对房屋买卖当事人设定了一定条件和限制，必须符合特定要求。在商品房现售中，房地产开发企业作为房屋出卖方必须具有法人营业执照、资质证书、土地使用权证书、土地使用批文、规划许可证和施工许可证等。在商品房预售中，预售方除具备上述条件外，还应当持有预售许可证和确定施工进度与交付日期。

2019.11.09 23:36:43

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李旭东律师
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你通过诉讼方式，让办理过户

2019.09.26 14:53:19

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