已签房屋买卖合同并交付了定金，卖方由财产共有人签字，这样的合同有效吗?有违约责任吗，需赔偿违约金吗?

更新时间：2020-01-25 20:50:39

问题描述：

已签房屋买卖合同并交付了定金，卖方由财产共有人签字，但房产证的名字写的是她丈夫，丈夫未出委托书，这样的合同有效吗?如卖方提出中止合同，有违约责任吗，需赔偿违约金吗?

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　　在劳动关系等民事行为中，无论是初次签订劳动合同，还是续签劳动合同，当事人的签名都是其在法律上同意的表示，是对合同权利义务接受的表示。签名者应对自己的行为所可能产生的法律后果承担责任。若他人代签合同，应得到当事人书面委托或事后追认，否则，合同不对该当事人产生法律约束力。　　民法通则中还规定，如本人知道他人以本人的名义实施民事行为，而不作否认表示的，视为同意。目前一些用人单位和劳动者，在推行劳动合同制的过程中，不严肃地对待劳动合同的形式要求，随意漏签、代签的情况时有出现，由此产生了一系列的劳动纠纷。因此，在此提醒一下，不要忽视订立劳动合同的程序，既不要没有得到授权代为别人签订合同，也不要随意委托别人代签合同。

2019.10.16 08:51:46

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1未经房屋共有人同意签订买卖合同无效。
2根据物权法第九十七条的规定，处分共同共有的财产必须经全体共有人同意，否则该处分行为无效。根据合同法第五十八条的规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。 3因此在买卖共有房屋的过程中，应当注意是否能够使合同有效。

2019.11.12 13:24:44

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共有房产是可以进行买卖的，但购买共有产权房屋办理过户时，比单一产权人过户要复杂。需要每个共有权人都签署与售房有关的所有文件，如果买房人办理贷款，还需所有共有权人在银行工作人员面前签署售房文件。在房地产交易所办理过户手续时，房产共有人应当到场配合买房人办理过户手续。如果因特殊原因不能到场，需提供经过公证的授权委托书。具体手续包括：

1. 买卖双方持买卖协议、双方身份证、户口本、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续，并申报交易价格；
2. 房地产交易管理部门要求对交易的房地产进行价格评估；
3. 买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任一方到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费；
4. 等待领取《房屋所有权证》；
5. 买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，并缴纳工本费，领取新的《土地使用权证》。

需要注意的是，共有产权房在持有满5年后才可以进行买卖交易。

2020.01.25 20:50:39

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