签订定金合同。需要给违约资金吗

更新时间：2020-01-14 06:26:37

问题描述：

你好，卖房，签订定金合同。不想卖了、需要给违约资金吗

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李杰律师
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要看您的定金合同如何约定的

2019.09.19 22:53:26

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1.双方签订的房屋买卖合同合法有效，对方变更价款需双方达成一致。
2.对方反悔加钱的行为属于预期违约，你可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
3.你可以要求对方继续履行合同，过户房屋。方法一：在履行期到来时书面催告对方配合过户后，向法院起诉要求强制执行，持法院判决去房管所直接变更过户。方法二：如果造成损失的，可以要求赔偿损失。
4.你可以解除合同，并要求对方承担违约责任。方法一：在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，可以解除合同。方法二：合同解除后，可以要求返还已付款，并有权要求赔偿损失。方法三：合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。有约定违约金的，要求赔偿违约金。

2019.12.17 21:46:10

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如果卖方违约了，就应当双倍返还定金。这是毫无疑问的。只要合同约定有定金，买方也按合同约定交了定金，如果一方违约，就可以按照定金规则进行处理，而不用考虑合同上说没说。该双倍返还的，就得双倍返还，该没收的就要没收。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。

2020.01.07 09:21:15

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您好，有关定金合同违约这个问题分为如下几种情况：

1. 订约定金。其设立是为了担保主合同的签订，其法律效力的发生与主合同是否发生法律效力没有关系。凡在意向书一类的协议中设定了订约定金，其法律效力自当事人实际交付定金时就存在，在其所担保的订约行为没有发生时，对拒绝订立主合同的当事人就要实施定金处罚。
2. 成约定金。作为主合同成立或生效要件而约定的定金，称之为成约定金。当事人在合同中约定有成约定金的，定金未交付，则合同不成立或不生效。若当事人约定定金并明确表示定金的交付构成合同的成立或生效要件的，该定金具有成约定金的性质。但是，为了鼓励交易，如果主合同已经履行或者履行了主要部分，即使给付定金的一方当事人未按约实际交付定金，仍应当承认主合同的成立或生效。
3. 解约定金。解约定金是指以定金做为保留合同解除权的代价，即支付定金的一方当事人可以放弃定金以解除合同，接受定金的一方当事人也可以双倍返还定金以解除合同。需要注意的是，当事人一方虽然以承担定金损失解除了合同，但在守约的当事人因合同解除受到的损失大于定金收益的情况下，解约方仍然应承担损害赔偿的责任。
4. 违约定金。违约定金是指以定金的放弃或者双倍返还作为违反合同的补救方法而约定的定金。

2020.01.14 06:26:37

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