开发商合同违约怎么办？

更新时间：2020-02-12 14:35:06

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开发商合同违约怎么办？

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芦映律师
服务地区：江西-南昌

按约定追究违约责任啊！。。。。。

2019.09.05 09:58:48

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就是追究责任走不下去呀，冻结也实现不了。这个是一个群体事件呢，单独的个人要怎么做呢？

2019.09.05 10:32:37
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**起诉**

一、根据《合同法》第九十四条，若当事人一方迟延履行主要债务，且经催告后在合理期限内仍未履行，对方有权解除合同。对于“合理期限”，《商品房买卖合同纠纷解释》给出了明确说明：当出卖人迟延交付房屋，且经催告后三个月内仍未履行时，一方请求解除合同的请求应得到支持，除非双方另有约定。此外，该解释还规定，在法律无明确规定或双方无约定的情况下，解除权的行使在对方催告后的合理期限为三个月。若对方未进行催告，则解除权应在解除权发生之日起一年内行使；若逾期未行使，则解除权将消灭。

二、根据《合同法》相关规定，出卖人若延期交付房屋，应支付违约金或赔偿损失。双方可约定一方违约时应支付的违约金数额，或约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

三、若合同未明确违约金数额或损失赔偿额的计算方法，则可参考延期交付使用房屋期间相关主管部门公布或具备资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定。

2019.09.20 19:29:42

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只要双方当事人签订了房屋买卖协议，应当按照协议约定认真履行，如果一方违约，应当承担违约责任。一方违约后，双方应当协商解决，如果协商不成，可以到法院起诉。

2019.12.27 08:20:44

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### 房产合同违约金的计算与确定

1. **违约金的约定**：根据《合同法》规定，合同当事人可以约定一方违约时应支付一定数额的违约金，也可以约定损失赔偿额的计算方法。但需注意，违约金不能过分高于或低于造成的损失。
2. **违约金的调整**：如果约定的违约金低于造成的损失，当事人可请求增加；若过分高于造成的损失，则可请求适当减少。法院或仲裁机构会根据实际情况进行裁决。
3. **迟延履行违约金**：对于迟延履行约定的违约金，违约方在支付后仍需履行债务。
4. **购房合同违约金的确定**：购房合同违约金应由合同当事人自行协商确定，但不应过分高。根据《合同法司法解释(二)》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，如果违约金超过损失的30%，法院可能会减少违约金数额。
5. **证据的重要性**：当事人在主张违约金过高或过低时，必须提供充足证据使法院确信其主张的合理性。建议寻求专业房产律师的帮助，以确保自身权益得到保障。

综上所述，房产合同违约金的计算方法和具体数额虽由合同当事人自行确定，但应合理且不过分高。在涉及购房合同违约金时，当事人应谨慎约定并充分举证，必要时可寻求专业法律意见。

2020.02.12 14:35:06

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