请问我租房子是租一年，然后我问房东合同怎么弄，和新的租客签新合同，这样可以吗

更新时间：2019-11-17 01:12:13

问题描述：

您好，请问我租房子是租一年，但是期间没租满房东是同意转租，然后我问房东合同怎么弄，她说可以把我的合同给她，她作废，和新的租客签新合同，这样可以吗

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

苏湖城律师
服务地区：福建-福州 139-5039-6993

咨询我

只有你们双方协商好了均表示同意即可

2019.09.04 09:18:52

点赞
找法网咨询顾问
已帮助1192010 人 · 响应时间平均4分钟内

咨询我

房屋转租是房屋出租后，承租人在房屋租赁期间将其承租房屋的部分或全部再出租的行为。包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租的房屋再出租给他人使用，不参与经营而获得租金性收益的行为。需要注意以下问题：
　　1、私房转租的前提是必须经原出租人同意。
　　2、承租人拖欠租金的或承租人在承租房屋内擅自搭建的，不得转租。
　　3、承租人要改变合用部位的使用状况需征得原出租人和相邻使用人的同意。
　　4、房屋转租合同约定租期的最后时限不能超过房屋租赁合同约定的最后租日。
　　5、建议订立书面合同，且在合同中要明确房主、转租人、和承租人的法律关系。这不仅仅关系到安全问题，同时也关系财产问题。
　　6、建议次承租人最好经过相关合法的中介机构进行。中介机构会对所出租的房屋进行审查，确保房屋的安全性。
　　7、建议次承租人避免与转租人单独签订租房合同。这是因为如果房屋转租没有经过房东的同意，房东可以随时解除房屋租赁关系。

2019.09.06 08:16:28

点赞
平台法律顾问团队官方
已帮助869852 人 · 响应时间平均4分钟内

咨询我

首先，另外两个房客的租赁合同在一房东和二房东到期时面临被解除的危险，因为前者以后者为基础；其次，因二房东的行为如果构成了一房东单方解除合同的条件，则另外另房客的租赁合同同样面临解除；第三，二房东虽有转租权限，但是一般来说还是需要房东对于另外两房客的租赁作出确认的，所以从这点看，也是有风险的；至于两房客因前面的三种情况面临损失，仅能起诉二房东。（前面答复的前提是两房客未能与房东达成签订新租赁合同的意向）

2019.10.03 03:55:28

点赞
合同纠纷律师团队推荐
已帮助1766812 人 · 响应时间平均1分钟内

咨询我

出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：

　　(一)已经合法占有租赁房屋的。即签订了合同之后有承租人已经入住到出租的房屋，那只能由占有房屋的人作为房屋租赁合同的合法承租人。

　　(二)已经办理登记备案手续的。即几个承租人都还没有占有出租的房屋，但是房屋租赁合同需要办理登记备案的，那么由先办理登记备案的人作为房屋租赁合同的合法承租人。

　　(三)合同成立在先的。即几个承租人既没有人占有出租屋也没有人办理登记备案的，那么由先签订房屋租赁合同的人作为房屋租赁合同的合法承租人。

　　其次、根据上面的顺序确定了房屋的承租人之后，不能取得租赁房屋的承租人可以请求解除合同，因为出租人和他人签订合同导致合同无法履行的属于《合同法》规定的当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的情况，所以承租人可以解除合同。

　　同时，还可以就出租的违约行为要求承担违约责任，违约责任合同中有约定的按约定，合同中，无约定违任的，可要求对方赔偿因对方的违约，所造成的实际损失。

2019.11.17 01:12:13

点赞
周兴芳律师
服务地区：福建-福州

有合同的，按合同约定。

2019.09.04 10:08:09

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。