我能向法院提起诉讼申请减少违约金吗？这样的话我还能根据照片去提起诉讼吗？是不是又会认为我还没终止合同

更新时间：2020-01-08 00:06:50

问题描述：

各位热心律师，您好！我是一名在校大学生，最近租房被中介欺骗签下一年合同，违约金是月租的两倍，当初签合同时讲好了只扣押金也就是一个月房租(没留下录音证据)，我也没仔细看合同，现在我打算停止合同，他要扣我两个月房租。有两个问题：第一,我能向法院提起诉讼申请减少违约金吗？第二,终止合同的话中介要把合同收回去，这样的话我还能根据照片去提起诉讼吗？如果不让中介收回去他是不是又会认为我还没终止合同，继续扣我月租金？

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李国蓓律师
服务地区：北京-北京

你好，可以先收集证据，到法院起诉。

2019.09.03 17:27:46

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他不承认当时说的话(我也没有证据)，就一口咬定我签了合同，我去法院诉讼期间的话合同要不要交给他?不交的话他会认为我没终止合同(诉讼时间较长)，这样下个月他也会认为我在继续租用房租，又会扣我一个月，我现在包括押金，有四个月房租在他那。交了合同根据合同照片能去起诉吗？

2019.09.03 17:36:51
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承担违约责任的方式

　　1、继续履行合同。

　　2、支付违约金。

　　3、赔偿损失。

　　4、履行定金罚则。

　　【定金罚则】《合同法》第115条：当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

　　除了上述前4种方式以外，当事人还可依照法律规定或合同性质采用其它的救济措施。

2019.10.14 15:31:22

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法律依据《民法通则》第一百一十二条当事人一方违反合同的赔偿责任，应当相当于另一方因此所受到的损失。当事人可以在合同中约定，一方违反合同时，向另一方支付一定数额的违约金；也可以在合同中约定对于违反合同而产生的损失赔偿额的计算方法。第一百一十三条当事人双方都违反合同的，应当分别承担各自应负的民事责任。　　第一百一十四条当事人一方因另一方违反合同受到损失的，应当及时采取措施防止损失的扩大；没有及时采取措施致使损失扩大的，无权就扩大的损失要求赔偿。　　第一百一十五条合同的变更或者解除，不影响当事人要求赔偿损失的权利。《合同法》第114条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。　　约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第115条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第116条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

2019.11.22 19:49:15

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当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果，因此有的国家将其作为合同担保的措施之一，有的国家将其作为违反合同的责任承担方式。

2020.01.08 00:06:50

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