租赁合同中安全保卫指的是

更新时间：2019-11-13 08:51:13

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租赁合同中安全保卫指的是

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租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在租赁合同中，提供物的使用或收益权的一方称为出租人，对租赁物有使用或收益权的一方称为承租人。租赁合同适用于当事人需要取得对方标的物的临时使用、收益而无须取得所有权，且该物不是消耗物的情况。租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同，属于双务、有偿合同，同时也是诺成合同。

关于租赁房屋的出卖问题，《合同法》第230条规定，出租人在出卖房屋前需提前通知承租人，并给予承租人充分时间寻找新的房屋租赁或适应新的房屋所有者。同时，承租人在同等条件下享有优先购买权。若出租人未通知承租人即出售房屋，即使手续合法、程序健全、已办理过户，承租人仍可以主张房屋买卖无效，并有权以同等价格购得该房屋。这一规定体现了法律对房屋承租人利益的特殊保护。

2019.10.05 17:48:20

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房东就同一房屋签订多份租赁合同的，如果合同均有效，各承租人都要求履行合同的，一般按照下列顺序进行：首先由已经合法占有租赁房屋的承租人优先取得租赁权，如果都没有占有该租赁房屋，则由已经办理登记备案手续的承租人优先取得租赁权，仍然无法确定的，由租赁合同成立在先的承租人取得房屋的租赁权。

不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照合同法的有关规定处理。

2019.10.31 10:37:42

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我国《合同法》规定，出租人和承租人可以约定租赁期间租赁物的归属。若对租赁物的归属没有约定或约定不明确，且无法依据《合同法》确定，则租赁物的所有权归出租人。

融资租赁合同与一般的租赁合同不同，在融资租赁合同中，承租人可对租赁物的归属有选择权，可以支付一定价格取得租赁物的所有权。这是因为出租人购买租赁物的主要目的并非取得所有权或使用权，而是为了获得租金收入。出租人在租赁期间对租赁物享有所有权，这实际上是为了确保能够取得承租人支付的租金，从而收回自己的投资及应得利润。

融资租赁合同的期限通常较长，在合同期限内，出租人主要通过收取租金的方式收回投资，并将出租物的价值转让。租赁期限届满时，租赁物的归属会影响租金金额。因此，出租人可以与承租人约定租赁期限届满时租赁物的归属，无论是归出租人还是承租人所有，都可能影响租金的金额。

2019.11.13 08:51:13

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