在15年3月我把商铺转让了！现在物业把业主告上了法庭，是否应该交？

更新时间：2019-12-29 15:19:28

问题描述：

你好，我是13年9月租的商铺，合同签的是到15你年9月，期间我们那片商铺基本都没交物业费，在15年3月我把商铺转让了！现在过去三四年了，而在这三四年间业主也没找过我，现在物业把业主告上了法庭，业主现在来找我追缴物业费！按照法律规定我是否应该交？

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徐艳艳律师
服务地区：安徽-芜湖

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2019.09.02 15:28:28

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物业公司当然要与业主本人签署合同。

业主入住的时候，物业公司会要求业主签署《入住手册》或者《入住协议》。这些文件是合同性质的法律文件，具有法律效力，对物业管理范围内的所有业主和物业公司本身具有约束力。

《手册》包含有装修以及物业使用的全部内容，是物业公司对全体业主的一致性要求，不涉及第三方。也就是说，物业没有权利与个别业主签署涉及第三方业主利益的合同。根据《物权法》和《物业管理条例》，即使物业和个别业主签署了损害第三方利益的合同，这个合同也是无效的。

2019.10.11 13:38:17

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房屋租赁是指出租人(一般为房屋所有权人)将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动，由承租人向出租人支付租金的行为。在租赁关系存续期间，即使出租人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响。例如，《民通意见》119条规定，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效。总的来说，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

2019.10.16 06:13:32

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如果二房东的转租是得到物业的认可的，那在同等条件下，你有优先承租权．你可以先给物业一份书面通知，告知你愿意支付的租金金额，若物业以后租赁给别人的条件比你的开价低，则你可以诉物业．至于转让费是否可以退还，要具体看你们合同的内容．你是否可以以不安抗辩或预期违约拒交房租，仍是要具体分析合同内容

2019.12.29 15:19:28

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