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请问签定集体建设地的使用权转让合同有法律效应吗
更新时间：2019-10-26 15:12:38
问题描述：
请问签定集体建设地的使用权转让合同有法律效应吗
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3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
李军律师
服务地区：湖南-长沙
186-7315-7235
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如果内容合法，依法具有法律效力！
2019.08.19 22:33:38
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根据规定，公房使用权转让当然要得到出租人的同意，因为这种转让是对公房承租权的转让，也就是对租赁合同的权利(占有、使用等权利)和义务(支付租金等义务)的全部转让，《合同法》第88条规定，“当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人”。因此，公房使用权的转让必须得到出租人(即产权单位或管理单位)的同意，否则无效。但这种同意并不一定要求立即办理更名手续。在以下两种情况下，都可以认为已得到出租人的同意： 1、原承租人转让前虽未事先征得出租人的书面同意，但出租人事后办理了公房租赁权变更过户手续; 这种情况表明出租人事后对公房租赁权转让进行了追认，因此也是有效的。 2、原承租人转让前虽未事先征得出租人的书面同意，但受让人已实际入住并缴付租金，出租人也予以收取的。 这种情况表明出租人虽然没有明确同意，但可以认为出租人已经知道或应当知道租赁权已转让，并以收租金的方式予以认可。上面的案例就是属于这种情况，虽然没有办理更名手续，但李某已实际入住，而且以自己的名义交纳了租金，所以应当认为是得到出租人同意的，因而转让有效。
2019.08.23 19:24:52
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1、租赁合同是物产有限时间的使用权转移，
租赁合同会约定使用期限的范围；
合同中会约定一次性租赁费或按时间节点多次支付租赁费
2、转让合同是物产所有权转移，
转让合同会约定物产所有权在某个时间节点上权属移交。
合同中会约定一次性转让费或按时间节点分期支付转让费
2019.10.26 15:12:38
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