催着我们交了定金，结果过了几天说业主不同意，定金也不退还。算不算欺诈行为，或者违约，能不能要回来？

更新时间：2020-02-15 12:20:03

问题描述：

律师你好，情况说一下：我们跟一家商场物业谈租场地，6月28日交的2万租金定金，当时对方口头上说给我们租的地方连通道面积等等都可以封闭利用，催着我们交了定金，后来我们我们消防上报，所有通道面积都不能利用和消防设施也要我们自己添加，设施费用也比较大，我们就提出面积上要求商场物业补偿点面积给我们，对方刚开始给出送另外94个平方给我们，我们也答应了，结果过了几天说业主不同意，不租了，定金也不退还。我想请问下，他们这样算不算欺诈行为，或者违约，打官司2万能不能要回来？

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曾曙光律师
服务地区：浙江-杭州

你这种情况只能按照合同处理w

2019.08.06 11:09:31

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我们合同还没有签，只是交了定金。而且他们在跟我们谈的时候也在跟另外一家谈，现在他们应该跟另外一家签合同了。我们定金他们也不打算退，这样他们算不算违约？定金能不能要回来

2019.08.06 11:21:56
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一般来说，如果开发商没有取得预售许可证明就签订了预售合同，应该认定无效。但是如果在购房者起诉前，开发商取得了预售许可，则该合同应该认定为有效。故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

2019.08.25 14:31:55

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签订正式的房屋预售契约之前，买卖双方签订的有关认购书(或称意向书)并不是房屋买卖契约，不具备房屋预售契约的法律效力，只是一份广义的合同。若认购书中有定金条款，则若购房者在签订认购书后反悔，发展商有权没收购房者的定金；若发展商违约，不与购房者签订正式的预售合同，则购房者有权要求发展商双倍返还定金。
你的条件，是自己要求的条件还是在认购协议中约定的条件，如果是约定的条件，因开发商没达到则定金应双倍返还。如果不是约定的，只是你自己要求的，你无正当理由不买房的，定金不退

2019.11.13 05:55:22

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你好，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。　　未支付价金的违约责任：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。　　当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：　　（一）法律上或者事实上不能履行；　　（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；　　（三）债权人在合理期限内未要求履行。　　质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。　　约定违约金的，可以要求违约方支付违约金。　　有定金的：收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。　　因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除违约责任。

2020.02.15 12:20:03

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