这种情况不签约属于房东违约吧？如果签约的话怎么规避风险？去物业确认房东信息可以规避风险么？

更新时间：2019-08-16 02:00:03

问题描述：

租房时，房东只能出示购房合同复印件和交供暖费原件的照片，但是付了定金，约定必须签约不签约算违约，这种情况不签约属于房东违约吧？如果签约的话怎么规避风险？去物业确认房东信息可以规避风险么？

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

李建成律师
服务地区：北京-北京

搜集有利证据，通过诉讼途径维权

2019.07.20 14:43:44

点赞
找法网咨询顾问
已帮助1822772 人 · 响应时间平均1分钟内

咨询我

租房合同未到期，即使房东愿付违约金，租客也有权按照合同执行，不搬走。

如原房东违反租房合同，除了赔偿违约金，还需赔偿其他损失。

根据《中华人民共和国合同法》规定：

1. 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
2. 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

此外，如果经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。

2019.08.09 15:31:13

点赞
平台法律顾问团队官方
已帮助1945849 人 · 响应时间平均3分钟内

咨询我

根据我国民法通则第八十九条第一款第三项规定，当事人一方在法律规定的范围内可以向对方给付定金。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。因此，如果您要解除合同，是无权要求返回定金的。但是，根据我国最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。因此，由于开发商现在尚未取得商品房预售许可证，所以导致你们的合同是无效的。综上所述，您与开发商所签的合同是无效的，不具有法律效力，您交付给开发商的所有费用开发商应当予以返还。如果开发商拒绝返还，您可以向法院起诉以主张自己的权利。

2019.08.16 02:00:03

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。