房屋所在土地被划拨商品房开发用，但因拆迁补偿标准过低，如果现在进行房屋拆迁，拆迁补偿金额应如何计算？

更新时间：2019-07-10 11:38:35

问题描述：

2010年政府下达命令占地，房屋所在土地被划拨商品房开发用，全家户口被农转非，但因拆迁补偿标准过低，未能协商一致，该问题搁置至今，如果现在进行房屋拆迁，拆迁补偿金额应如何计算？

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你好，土地的性质是什么？国有土地还是集体土地？房屋拆迁的对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。集体土地上房屋拆迁的需要“征地批复文件”及申报材料【一书四方案（建设用地项目呈报说明书、农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案、供地方案）、征地调查确认表、土地利用总体规划图、土地利用现状图、勘测定界技术报告书和勘测定界图等】国有土地房屋拆迁的需要：（1）政府作出房屋征收决定的涉及的四项规划：国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划；（2）市、县级政府组织有关部门对征收补偿方案进行论证并公布，征求公众意见的相关材料；（3）针对本次征收的社会稳定风险评估；（4）征收补偿费用足额到位、专户存储、专款专用的证明材料等

城市的房子，有两种补偿方式：1.房屋置换，相同地段最低拆多少补多少；2.货币补偿，最低是周边房地产市场价(征收决定公告之日类似房地产市场价格)。农村的房子拆迁有三种补偿方式，1.有条件的，优先采取宅基地迁建安置，另补偿房屋重建成本价；2.纯货币补偿，就是房屋重建成本价+宅基地地价；3.房屋置换，相同地段按面积最低1：1

2019.07.09 16:35:59

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高云龙律师
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2010年政府下达命令占地，房屋所在土地被划拨商品房开发用，全家户口被农转非，但因拆迁补偿标准过低，未能协商一致，该问题搁置至今，如果现在进行房屋拆迁，拆迁补偿金额应按照现在的评估补偿价值进行补偿。

2019.07.06 18:52:46

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张定凯律师
服务地区：四川-泸州 135-4159-4199

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你好！应按现在的标准进行拆迁补偿。

2019.07.06 16:32:42

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京平拆迁律师
服务地区：北京-北京

这要看你们的房屋是农村房屋还是城市房屋，农村的房子拆迁有三种补偿方式，1.有条件的，优先采取宅基地迁建安置，另补偿房屋重建成本价；2.纯货币补偿，就是房屋重建成本价+宅基地地价；3.房屋置换，相同地段按面积最低1：1。城市的房子，有两种补偿方式：1.房屋置换，相同地段最低拆多少补多少；2.货币补偿，最低是周边房地产市场价(征收决定公告之日类似房地产市场价格)

2019.07.10 11:38:35

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