我们刚毕业实习需要自己在学校外边租房，当天下了定金，就得交违约金，或者自己找人转租。

更新时间：2020-01-01 23:07:16

问题描述：

你好，我们刚毕业实习需要自己在学校外边租房，16号看了一个三室一厅的房，觉得挺合适，当天下了定金，17号那个业务员跟我们说主卧是一个女的租了，我们19号去公司签了合同，当天去那房子的时候发现客厅多了一个隔间，在我们发现客厅隔间之前托管公司没跟我们说过这件事，我们看上这房子就是因为觉得它宽敞，在我们毫不知情的情况下多了一个隔间，心里就挺不舒服的；当天晚上还发现主卧其实是个男生，家里人也不让跟男生合租，现在这个业务员就说，要是我们不住了，就得交违约金，或者自己找人转租。

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2019.06.22 17:13:19

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一、租房后违约违约金要按合同给　.　一般认为，现行合同法所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度，而属于赔偿性违约金制度。即使约定的违约金数额高于实际损失，也不能改变这种基本属性。关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金，合同法未作明确规定。通说认为此种约定并非无效，但其性质仍属违约的损害赔偿。　　1、依不同标准，违约金可分为：　　(1)法定违约金和约定违约金;　　(2)惩罚性违约金和补偿性(赔偿性)违约金。合同法施行之前，中国的违约金制度兼容以上各种形态，合同法则做了全新的规定。　　2、根据现行合同法的规定，违约金具有以下法律特征：　　(1)是在合同中预先约定的(合同条款之一);　　(2)是一方违约时向对方支付的一定数额的金钱(定额损害赔偿金);　　(3)是对承担赔偿责任的一种约定(不同于一般合同义务)。　　二、租房合同违约金的计算方法　　租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。　　原告与被告签订房屋租赁合同，约定：承租人被告不能完整履行合同，则赔偿三个月房租、支付5%违约金、扣除履约金及支付免租期一个月房租。履行一年之后，被告向原告送达解约通知书，原告签收。

2019.07.18 07:18:21

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1. 定金作为债权的担保，债务人履行债务后，定金可以抵作价款或收回。
2. 如果给付定金的一方不履行约定的债务，则无权要求返还定金；如果收受定金的一方不履行约定的债务，则需双倍返还定金。
3. 在合同中，如果当事人既约定了违约金又约定了定金，当一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款。

2019.11.09 12:09:47

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**定金的概念与分类**

定金是担保法明确规定的担保方式，无需事先说明，一旦交付定金的一方未履行其义务，即丧失定金。根据定金的性质，可将其分为立约定金和违约定金。

**一、立约定金**

立约定金通常与预约合同共存，在合同订立前交付，旨在确保正式合同的签订。在合同订立过程中，双方已就合同内容达成基本共识，但因存在未决情况导致合同未能正式订立。此时，双方可能采用立约定金来增强信任，推动合同最终成立并促成交易。例如，在租房场景中，若承租人因未最终签订租房合同而丧失定金，即属于立约定金的情形。

**二、违约定金（履约定金）**

违约定金旨在担保合同的履行。根据《担保法》第89条规定，双方可约定一方支付定金作为债务担保。若债务人履行了债务，定金可抵作价款或返还；若支付定金的一方不履行债务，则无权要求返还定金；若收受定金的一方不履行债务，则需双倍返还定金。

**行动建议**

在双方未明确定金目的且合同尚未订立的情况下，不存在违约的可能。因此，建议承租人与房东通过协商解决，有可能部分取回定金。

2020.01.01 23:07:16

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