我们刚毕业实习需要自己在学校外边租房,当天下了定金,就得交违约金,或者自己找人转租。

更新时间:2020-01-01 23:07:16
问题描述:
你好,我们刚毕业实习需要自己在学校外边租房,16号看了一个三室一厅的房,觉得挺合适,当天下了定金,17号那个业务员跟我们说主卧是一个女的租了,我们19号去公司签了合同,当天去那房子的时候发现客厅多了一个隔间,在我们发现客厅隔间之前托管公司没跟我们说过这件事,我们看上这房子就是因为觉得它宽敞,在我们毫不知情的情况下多了一个隔间,心里就挺不舒服的;当天晚上还发现主卧其实是个男生,家里人也不让跟男生合租,现在这个业务员就说,要是我们不住了,就得交违约金,或者自己找人转租。
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  • 华战勇律师
    服务地区:陕西-西安
    交涉不成,可以起诉维权的。
    2019.06.22 17:13:19
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    一、租房后违约违约金要按合同给 . 一般认为,现行合同法所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度,而属于赔偿性违约金制度。即使约定的违约金数额高于实际损失,也不能改变这种基本属性。关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金,合同法未作明确规定。通说认为此种约定并非无效,但其性质仍属违约的损害赔偿。  1、依不同标准,违约金可分为:  (1)法定违约金和约定违约金;  (2)惩罚性违约金和补偿性(赔偿性)违约金。合同法施行之前,中国的违约金制度兼容以上各种形态,合同法则做了全新的规定。  2、根据现行合同法的规定,违约金具有以下法律特征:  (1)是在合同中预先约定的(合同条款之一);  (2)是一方违约时向对方支付的一定数额的金钱(定额损害赔偿金);  (3)是对承担赔偿责任的一种约定(不同于一般合同义务)。  二、租房合同违约金的计算方法  租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算,定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后,各种违约金的计算又因情况的不同二不同。  原告与被告签订房屋租赁合同,约定:承租人被告不能完整履行合同,则赔偿三个月房租、支付5%违约金、扣除履约金及支付免租期一个月房租。履行一年之后,被告向原告送达解约通知书,原告签收。
    2019.07.18 07:18:21
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    依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
    当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。
    2019.11.09 12:09:47
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    定金是我国担保法明确的规定的一种担保方式,不用事先说明,只要交付定金的一方不履行某种义务的,则丧失定金。根据定金的分类可以分为立约定金和违约定金,一、立约定金,立约定金常常与预约合同并存,是指在合同订立前交付,目的在于保证正式订立合同的定金。合同的订立需要一个过程,要经过要约和承诺的过程。当事人为订立合同已经作了必要的准备,相互间对于合同的内容已经基本取得了一致,但因为存在一些未定情形,合同一直未能订立,当事人又不愿意许诺成立合同,于是采用立约定金来实现当事人间的相互信任,以求最终成立合同,完成交易,如果是以这种目的订立交付定金的,因承租人最后没由签订租房合同而丧失定金。二、违约定金实际就是履约定金,即以担保合同的履行而支付的一定数额的金钱。《担保法》第89条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债务的担保。债务人履行债务后,定金应抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应双倍返还定金。行动建议:如果双方并没有就定金的目的进行字面上的认定,由于合同尚未订立,所以并不存在违约的可能性,建议承租人与房东之间相互协商,也许可以取回部分的定金。
    2020.01.01 23:07:16
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租房违约金
租房违约金
合同违约金 16323
租房签约一年,因为买房现在退房,和房东商量(我们转租,中介费我们出,如果租不出我们继续交押金,不让业
可在律师帮助下准备证据、制定处理方案与对方协商,如果协商不成,可通过法律途径处理。
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