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买二手小产权的房子要过户费吗？

更新时间：2019-06-19 10:23:59
问题描述：
买二手小产权的房子要过户费吗？
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4位律师解答
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  • 刘铭律师
    刘铭律师
    服务地区：天津-天津
    一、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。二、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。三、是否为小产权房也很容易判断：1，我们所说的商品房是要“五证“俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。
    2019.06.18 21:02:44
    点赞
  • 马冲律师
    马冲律师
    服务地区：天津-天津 151-2269-2185
    咨询我
    小产权不能过户手续自然就没有过户费
    2019.06.18 14:51:24
    点赞
    那为什么中介找我要中介费？所以我可以不用给？
    2019.06.18 14:55:36
  • 王佰光律师
    王佰光律师
    服务地区：天津-天津
    你好，小产权房无房产证，无法过户
    2019.06.18 14:37:20
    点赞
    那就是说他要过户费是不合理收费！因为我通过中介买的
    2019.06.18 14:39:57
  • 杨小勇律师
    杨小勇律师
    服务地区：天津-天津
    你好，可以咨询房管部门。
    2019.06.19 10:23:59
    点赞
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