无房产证，已于买我房子的人签订了拆迁协议和补偿协议，请问拆迁办这种做法是合法的吗？

更新时间：2019-06-09 23:15:25

问题描述：

我目前的情况是：上海郊区的集资房，无房产证，有房契.已转让多年，因无产证，无法在房地产交易中心交易，私下交易的。现这套房屋碰到拆迁，拆迁办未经我协商，已于买我房子的人签订了拆迁协议和补偿协议，请问拆迁办这种做法是合法的吗？他们之间签订的协议有效吗？

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黄祥圣律师
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1集资房按出资比例分为全额集资和部分集资全额集资拥有全部产权部分集资拥有部分产权也就是说与单位共同拥房屋产权。如果您全额集资在单位拥有合法的手续下则您同样可以取得房产证。所售楼房项目手续齐全且不存在抵押等情况下可以办理到房产证。2购买单位集资房是指国有单位或集体单位集资建房时单位以外的人为同该单位联合建房共分产权实际上是向该单位购买房屋或者直接向该单位购房其性质就是出售“房改房” 或把“联建房”对外出售。由于上述单位的土地使用权是通过无偿划拨取得并未计入房价单位职工购买这种廉价住房属于员工福利且无完全产权。3因此单位集资房的出售范围仅限于该单位职工不包括单位以外人士不得向单位以外人士出售除非他们已办理建设用地有偿使用手续拥有《建设用地批准书》和《商品房预售许可证》。希望我的回答能帮到您

2019.06.09 22:43:02

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王珂律师
服务地区：上海-上海 189-1839-3367

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不合法的，应该和你签，他们之间的协议无效。但如征收方已足额发放安置利益的，你可直接主张部分安置权益

2019.06.09 23:15:25

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但是征地方说只认现居住人，和我们不搭嘎。

2019.06.11 14:45:05
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