要求我们先付两百万签定购房合同，购房合同、拆迁补偿协议原件、请问这样的操作受不受法律保护

更新时间：2019-06-04 19:32:53

问题描述：

您好，我打算购买一套安置房。业主呢，已经在拆迁办收楼，但房产证要在两年内才下来。房子总价270万，业主急需用钱，要求我们先付两百万签定购房合同，选房证、购房合同、拆迁补偿协议原件、房屋钥匙都可以给我们，等房产证下来再办理过户付清尾款。请问这样的操作受不受法律保护，风险大不大，还需要注意些什么问题？非常感谢各位律师的解答！！！

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农海燕律师
服务地区：广东-广州

约定不违法就会有法律保障。但有法律保障不等于没损失，将来对方违约的话会比较麻烦。另外：现在以安置房名义来出售的小产权房很多，都说是两年后才能拿产权证、才能卖。所以关键的问题不是你们的约定受不受法律保障，而是你所获得的信息根本就是假的，这套房是小产权房，两年后也拿不了证。购买小产权房的合同无效。因此，交款前请务必查册，或者要求开发商提供规划许可证、土地出让证等。

2019.06.04 09:16:35

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马俊哲律师
服务地区：广东-广州 185-8887-6521

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尊敬的求助人，您好，根据你咨询的问题，可以先起草一份购房合同。具体需要了解案件详细情况才可能给你专业的意见，如需要法律帮助，可以直接再次进行追问咨询或者最好携带相关资料给我进行详细分析。

2019.06.04 11:11:16

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陈鹏辉律师
服务地区：广东-深圳 132-4732-3505

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你好，合同签订清楚就可以，要确保可以办证。

2019.06.04 19:32:53

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合拓婚姻律师
服务地区：广东-广州

首先要确定是否有购买资格，其次业主需要提供担保，最后合同要明确约定对方的违约责任。

2019.06.04 07:53:28

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常峰律师
服务地区：广东-广州

拆迁房是有规定的，不要随便买，具体可以电话咨询

2019.06.04 08:24:47

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封华清律师
服务地区：广东-广州

你好，具体要看你们双方所签的协议合同内容再做定论，需要对各项问题进行妥善解决才可以处理。具体需要了解案件详细情况才可能给你专业的意见，如需要法律帮助

2019.06.04 09:45:02

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梁丹丹律师
服务地区：广东-广州

你好，安置房指标是国家对宅基地被征收的农民所作的补偿，具有专属性质，依法不能转让。还有一类安置房原属国有土地上的房屋，在满足一定条件下可以被认定为有效合同，但该交易环节有一系列的风险点，建议与律师面谈咨询。

2019.06.04 14:46:44

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