开发商逾期四年交房，但已过诉讼时效，现在起诉胜算大吗？开发商能反诉吗？会以什么理由反诉呢？

更新时间：2019-10-02 22:28:09

问题描述：

开发商逾期四年交房，合同中明确有违约金，但已过诉讼时效，现在起诉胜算大吗？如果败诉，开发商能反诉吗？会以什么理由反诉呢？

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苏发钧律师
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关键在于是否确定诉讼时效已过。我们团队做过表面上诉讼时效已过但实质上没过的案例，需要详细了解合同约定和交房情况。

2019.06.01 08:46:45

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买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。
买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。
买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。
买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。

2019.06.16 17:47:21

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通常购房合同中有约定开发商交房日期，逾期未能交房开发商需要承担违约责任，违约责任先查看合同相关条款，若有规定，则按照合同所约定的违约金数额或者损失赔偿额进行赔付。如果没有，则可按照同地段同类房屋租金标准确定赔偿金额。

2019.09.16 13:43:30

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承担违约责任的方式

　　1、继续履行合同。

　　2、支付违约金。

　　3、赔偿损失。

　　4、履行定金罚则。

　　【定金罚则】《合同法》第115条：当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

　　除了上述前4种方式以外，当事人还可依照法律规定或合同性质采用其它的救济措施。

2019.10.02 22:28:09

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四川顶泰律所律师
服务地区：四川-成都

你好，可以按照合同的内容进行起诉对方，建议让律师介入处理维权、

2019.06.01 09:37:40

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柳文彬律师
服务地区：四川-成都

你好，诉讼时效过了，如果对方不主动提出来的话，法院是不得主动以此判决败诉的

2019.06.04 13:53:31

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