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如果房子是儿子的，而且找了中介，签订了合同，房子不卖了，那买房者能收到赔偿吗，定金和违约金怎么办？
更新时间：2019-11-26 15:55:41
问题描述：
你好，老师，如果房子是儿子的，被父亲卖了，收了定金。而且找了中介，签订了合同，但是后来儿子发现了，房子不卖了，那买房者能收到赔偿吗，定金和违约金怎么办？
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对于中介收取定金在违约的情况下：购房合同而言，定金双方指向的是房屋买卖的双方，其目的是为了保证买卖双方能够按时签订正式的商品房购买合同，如果一方违约导致无法签订购房合同，定金是对守约方的保护和救济。房地产中介作为居间人，并非房屋买卖合同的当事人，其无权与买卖合同双方签订定金合同或向任何一方收取定金，在并未取得卖主授权的情况下，其向原告收取定金是一种越位行为。在未能按约履行其义务时应依法承担双倍返还定金的责任。
2019.07.23 11:58:56
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房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据，由房屋登记机构管理。因此，签订合同后必须办理房屋权属转移登记手续，否则即使已经占有或使用了所买卖的房屋，也不能取得所有权。房产证相当于房子的身份证，而房产登记簿相当于派出所里的公民个人档案记录，房屋登记簿是房管部门的备案，是房产证的根据。为了避免纠纷，进行房屋登记是很有必要的。
2019.10.10 09:44:13
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对于违约金，我国合同法规定，当事人在合同中可约定一方违约时应支付一定数额的违约金，或约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。违约金具有补偿性，并兼有一定的惩罚性。若约定的违约金低于实际损失，当事人可请求法院或仲裁机构增加；若违约金过高，则可请求减少。因此，在主张违约金时，实际损失可作为要求调整违约金的依据。
2019.11.26 15:55:41
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