咨询下就签订认购协议交了定金，我5日后也按照认购协议缴纳了首付款，是否算违约？是否可以退定金？

更新时间：2019-05-24 16:34:09

问题描述：

咨询下就签订认购协议交了定金，约定5日后付首付款并签订购房协议，我5日后也按照认购协议缴纳了首付款，但是开发商两周后以要审查我资格迟迟不签协议是否算违约？我是否可以退定金？

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刘甲律师
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原则上定金不能退，必须要书面协议；
但是：依照《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。此外，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。具体到，你首先要搞清楚房子是否具有销售许可等文件，因此原因导致的应退回相关费用。

2019.05.22 21:49:27

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顾倩律师
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您好，根据您的合同约定，若对方构成违约，您有权解除合同并要求对方支付违约金或返还定金，如有争议，可诉讼解决该问题

2019.05.22 16:17:10

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吴丁亚律师
服务地区：北京-北京 135-5275-1245

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您好，对方涉嫌违约，可以要求对方承担违约责任

2019.05.22 16:43:46

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宋超律师
服务地区：北京-北京 188-1147-6983

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你好，可以，协商不成，建议起诉主张

2019.05.22 16:04:44

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杨冰律师
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可以建议委托专业律师

2019.05.22 18:45:58

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你好，可以要求退定金；协商不成，可以起诉。

2019.05.22 17:26:24

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京佳律所律师
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支付定金方违约定金不退回，收定金方违约需要双倍返还定金。

2019.05.22 16:05:41

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石玉成律师
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看双方是否约定了签正式协议的时间。如果约定了，开发商不签涉嫌违约，可以要求退还定金。

2019.05.22 16:28:28

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李国蓓律师
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你好，需要双方的约定

2019.05.22 16:38:33

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李建成律师
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违约，不可以返还定金

2019.05.22 17:18:48

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李岩律师
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您好是可以要求要违约金的

2019.05.22 18:55:08

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高攀律师
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具体看合同约定，一般来说，开发商迟延履行合同签订义务，属于违约责任，可以要求双倍返还定金

2019.05.24 16:34:09

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