押金也不要了，二手房东还说不租也要交两个月房租再走。这样合理合法吗？

更新时间：2020-01-15 10:28:46

问题描述：

我租的厂房签合同两年半现在租了10个月要换地方，房租是5300押金是1060017号到期了。我这边搬走了。押金也不要了，二手房东还说不租也要交两个月房租再走。这样合理合法吗？

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郭进律师
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您好，协商不成时，可以向法院起诉

2019.05.18 15:34:48

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交房租一般根据租赁合同的约定缴纳。最好在约定日期前交纳，避免逾期承担违约责任。如果合同中没有明确约定缴纳房租的日期，双方可以通过协商确定具体的缴纳时间。如果无法达成协议，可以参照当地的交易习惯或者合同的其它条款来确定。总之，确保按时缴纳房租是维护良好租赁关系的关键。

2019.06.06 19:45:25

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　　租期未到房租和押金能退吗。　　一、租期未到房租和押金能退吗　　看押金的性质，如果是物品保全可以要回，如果约定是违约金则要不回。对于租金，可以双方协商解决，可能会扣点。以后退房提前一个月书面通知下。　　租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。　　二、违约责任　　违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。　　违约责任的构成要件：　　(1)有违约行为;　　(2)有损害事实;　　(3)违约行为与损害事实之间存在因果关系;　　(4)无免责事由。前者称为违约责任的积极要件，后者称为违约责任的消极要件。此处仅讨论其积极要件，即违约行为。

2019.09.13 22:43:28

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首先，房东无故不退还押金可以采取的方式当然是协商与起诉，关于押金一般在合同中会有约定，房东的行为属于对合同的违约，可以按照合同约定的方式处理。当然遇到这种事情协商一般不能解决问题，多半会走到起诉这一步，房东的恶意违约违反合同法的规定，向法院起诉既能要求返还押金，也能要求其按照合同支付违约金。

其次，起诉必须做到证据充分，必须要证明的事项有以下几个：确实存在租赁关系并且租赁关系已经结束，没有以上需要赔偿房东的事项，房东确实有扣押证据的行为事实。为了证明事实，平时对租房相关信息保留下来，作为证据支持主张。

2020.01.15 10:28:46

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