公司资产有物业8千方：恐怕他那押金抵不了多少时日…赶忙找刘交涉，合同无效性能打吗？
更新时间：2019-05-14 12:23:52
问题描述：
我公司1989年注册，如今独资零税。公司资产有物业8千方：地皮2000方有土地证，上盖旧厂房仓库未拆无房产证；其余6000方分布在同厂区边上两栋宿舍楼内外，有街铺、单元以及写字楼，多年低价出租。皆无相应独立房产证。上述物业由原工厂于1996年在公证处公证其所有权属给我司。用于抵扣对我司的债务。原厂当时是公有集体资产，只有一叠手写小红本作为物业证书，无法申领现今正规房产证。在公证处的存档的公证书为目前仅有的最高法律效力。
2018年中，遇刘某提出承包我司所有在营出租物业。由于30年来多次因实际需要及变换租户而装修间隔整合，且没有相应政策报批记录，导致多个租户占用面积已改动。由于集体资产属性导致没有相应房产证，房管局不支持备案手续。承包合同没有标的，多个租户面积无法以房产证确定。故取公证书规法定面积加上实际使用面积（如上述地块只有土地证，上盖两层厂房无房产证却都在租用）摊除总收益得出面积单价，取简易租凭合同。约定实际测量为准，承租期参考同类型租凭定20年。签约后，刘开始对届满租户高额涨租，撤换原停车场保安改智能电子闸，停车费涨价…我开始隐忧：撤换停车场安保，车辆贵重失窃盗抢，刘大不了不要押金毁约就跑；高压逼迁涨租，若其招租遇阻物业久空，亏损不继又弃押而去若，到时我再招，恐怕他那押金抵不了多少时日…赶忙找刘交涉，刘某却提出面积没达到合同数目（上述仓库上层面积只有土地证，而没房产证作准，但以租户在租用的面积计进合同里面，即实际使用大于法定认可，这里存在着很大面积差）面积差以单价计总扣除该部分承包款，并以"合同诈骗"起诉我作为威胁。我提出可商榷修改，仲裁也可。刘某拒绝并拿出我与某租户未到期的合同，起诉"一房多租"，扬言申请对物业司法查封，动辄一年半载，要让我颗粒无收，他不在乎押金…
我想解约，可以吗？对方强硬不肯解约又怎办？"合同无效性"能打吗？
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