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爷爷去世了留下的房子要过户给孙子
更新时间:2019-05-09 20:33:30
问题描述:
爷爷去世了留下的房子要过户给孙子
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4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
肖泉律师
服务地区:江苏-苏州
180-2023-9623
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房屋过户费用
继承主要费用 继承权公证
继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管局转名。
在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。同时,继承房产需要满足以下三个条件:第一,房产继承有两种形式,法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人,遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;第二,遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;第三,因遗产是所有继承人的共同财产,房产的分割协议,需要每个继承人同意并签字方可生效。
赠与主要费用 个税+契税+公证费
如果以赠与方式过户,是没有营业税的,但因为赠与是被认为无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时还需要契税和赠与公证费,这些费用要远远高于买卖过户的税费。 不过,对于赠与的房产,银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为,没有实际交易产生,因此受赠房屋不能办理按揭贷款。
买卖主要费用 营业税+个税+契税
以该房产满五年和未满五年两种情况计算:第一种,房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种,房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。 个贷专家指出,在房产过户中,买卖是最常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。但是,如果买入价比较低的话,日后出售时卖出价与买入价的差额会增大,再出售时则需要缴纳更多的税费。
2019.05.09 18:08:41
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秦宇律师
服务地区:江苏-无锡
138-0617-2801
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有遗嘱吗?其他继承人的情况呢
2019.05.09 14:24:43
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陆晨奇律师
服务地区:上海-上海
若权属有争议的,需要看具体情况,若无权属争议的,产权过户的问题可以咨询不动产登记中心
2019.05.09 15:24:45
点赞
蔡娴律师
服务地区:江苏-无锡
除非有遗嘱,否则继承权给所有子女非孙子
2019.05.09 20:33:30
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