属于违建的，房东答应在合同内如果拆除，房东赔偿损失，这种保障有法律效应吗？

更新时间：2020-01-08 08:20:24

问题描述：

租的商铺超市是敞篷房，属于违建的，房东答应在合同内如果拆除，房东赔偿损失，这种保障有法律效应吗？

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封华清律师
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你好，具体要看你们双方所签的协议合同内容再做定论，需要对各项问题进行妥善解决才可以处理。具体需要了解案件详细情况才可能给你专业的意见，如需要法律帮助，可以直接致电咨询(如遇本人繁忙可请稍后再拨)或者最好携带相关资料来律所与我当面约谈。

2019.05.07 21:07:16

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　　我国合同法第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。而该法第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”　　租赁合同对于承租人的效力之一就是支付租金。租金是租赁物使用收益，支付租金是承租人应对出租人承担的主要义务。承租人应当按约支付租金，如果承租人无正当理由未支付租金或者延迟支付租金，就构成违约。但出租人解约前应先行使催告权，要求承租人在合理的期限内支付。如果承租人仍逾期支付，出租人才可以解除合同。

2019.05.11 01:23:25

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出租人提前解除租赁合同，应依据合同约定承担违约责任。如合同未明确约定，则参照《中华人民共和国合同法》相关条款，要求对方承担违约责任，但最高赔偿额不得超过造成损失的30%。

具体而言，当出租人一方不履行合同义务或履行不符合约定时，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。若出租人明确表示或以行为表明不履行合同义务，出租人可在履行期限届满前要求其承担违约责任。对于因出租人不履行合同义务或履行不符合约定造成的损失，赔偿额应相当于违约造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违反合同时预见或应预见的损失。

2019.05.11 13:58:10

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合同内容符合法律规定，当事人在自愿合法的前提下签订合同，合同即具有法律效力。依法成立的合同，自成立时生效。如果法律、行政法规规定合同需要办理批准、登记等手续才能生效，那么应依照其规定执行。另外，当事人对合同的效力可以约定附条件，即合同可以在满足特定条件时生效或失效。如果当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就，该条件将被视为已成就；而如果不正当地促成条件成就，则视为条件不成就。

2020.01.08 08:20:24

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