出现问题时我和房东说明了排水问题，同时在装修的房屋空置期也要付房租，不合理的话应该怎样才是合理的？

更新时间：2019-08-29 12:29:35

问题描述：

您好，我租了一个四室两厅两卫的房子，时间是半年，客厅以及两个次卧都有不同程度的发霉情况，主卧发霉比较严重，主卧的卫生间入住没多久就出现了排水困难的问题（阳台的洗衣机地漏也排水困难，房东说一直有这个情况），出现问题时我和房东说明了排水问题，房东要我自己处理，但是处理要花一两百元，于是我就没有处理了，所以主卧厕所经常是满水的（但是没有溢出至卧室内），我在合同到期前把主卧的霉斑处理并刷了墙，但是效果不是很好，现在房东以房屋发霉为由，要我们装修处理，同时在装修的房屋空置期也要付房租，这是否合理？不合理的话应该怎样才是合理的？

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王勇霞律师
服务地区：湖南-怀化

房东没道理

2019.05.07 21:30:16

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在发霉时我没有告知房东，并且我对发霉自己做了刷墙处理，房东说全部是我的责任要重新刷墙，并且要赔偿房屋空置期的房租，请问就是如果是没有告知，但是发霉的原因是由于我上述的排水问题引起的，我是否需要付全部责任？

2019.05.07 21:34:41
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关于房屋租赁合同期满后的装修费用处理问题：

1. 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或增设他物。未经出租人同意擅自进行改善或增设的，出租人有权要求恢复原状或赔偿损失。
2. 若合同明确规定了房屋出租后的用途，且装修为必需且出租方未阻拦或提出异议，应视为对承租方装修行为的默许。
3. 根据相关法律规定，非产权人在使用他人财产时增添的附属物，若财产所有人同意添附且双方有约定，则按约定处理；若无约定或协商不成，能拆除的责令拆除，不能拆除的可折价归财产所有人；若造成损失，需负责赔偿。
4. 承租的店面房装修后，装修物的所有权归承租方，但房屋所有权仍归出租方。两者虽可辨别但已连为一体，不可分割。强行拆除装修物会造成财产损失。装修物的性质属于民法理论中的附合，即不同所有人的物紧密结合成一个新物，其特点在于难以分离。

2019.05.08 17:08:52

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没有订立书面房屋租赁合同，视为不定期租赁，房东可以要求随时解除合同，并缴纳拖欠的房租。
房客不按照双方口头约定的方式缴纳房租属于违约，需要承担补交房租的违约责任。建议与房客进行协商处理，如果协商不成可以采取诉讼维权的方式解决。诉讼维权需要房东房产证，身份证，起诉状，去法院立案即可。

2019.07.16 13:47:56

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如果房客一时半会儿联系不上，而对方遗留在房屋内的物品又有一定价值，可以考虑向当地公证机关提出申请，请公证人员对承租人的物品进行现场清点、封存，并出具公证书。在清点财物时，还可以邀请居委会或村委会的有关人员到场见证，同时签字备案。财物清点完毕后，将其集中临时置于别的地方，从而腾空房屋以出租。
为维护自身权益，房主可以事先做以下几点保障：
1、在签订房屋租赁协议时，需要对类似“人走了，东西还在”等情况的处理作出相应约定。
2、应认真仔细核实承租人的身份，留下其相关证件的复印件，以便日后需要时查询。而且，要收取一定数额的押金，以预防承租人的恶意欠费，或者租期届满却赖着不搬等。

2019.08.29 12:29:35

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