父母出资为已婚子女购房，是否还需公证？如何证明属父母出资？

更新时间：2019-05-05 20:19:14

问题描述：

父母出资为已婚子女购房，房产证写子女名字，按婚姻法属子女一方财产，是否还需公证？如何证明属父母出资？

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陈明晓律师
服务地区：广东-深圳

您好，可以办理公证，也可以不办理公证，即公证并非必须程序。按照婚姻法的相关规定，该房产应属于子女的个人财产（不属于婚内共同财产），若您想减少日后纠纷的发生，建议办理相应的公证（以下三种选择其一，按照推荐程度排序）：1.首选的应该是赠与公证。证明该房产是单方的父母出资，并且仅赠与其子女，而非赠与子女及子女的配偶，即出资方父母与出资方子女一方，签订对于购房款的赠与合同，并对该赠与合同进行公证，该公证费用较低，且更能达到您的证明目的；2.出资父母声明书公证。即将相应的汇款、购房凭证办理相应公证，证明该房产是子女的父母单方出资购买的；3.夫妻财产约定公证。即夫妻双方对该房产拟定协议，承认该房产属于其中一方的个人财产，不属于婚内共同财产，随后再进行公证。具体的程序和所需准备的材料，建议咨询当地的公证处。
【相关法律规定：1.《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十二条当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。 2.最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。 3.《中华人民共和国公证法》第二十五条自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。】

2019.05.05 15:06:53

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马俊哲律师
服务地区：广东-广州 185-8887-6521

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尊敬的求助人，您好，根据你咨询的问题，可以通过委托律师起草协议保障父母权利。具体需要了解案件详细情况才可能给你专业的意见，如需要法律帮助，可以直接再次进行追问咨询或者最好携带相关资料给我进行详细分析。

2019.05.05 10:43:58

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陈鹏辉律师
服务地区：广东-深圳 132-4732-3505

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你好，需要签订赠与协议。

2019.05.05 20:19:14

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王丽玉律师
服务地区：广东-广州 139-0238-7843

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最好是写协议拿去公证下

2019.05.05 10:46:06

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唐程义律师
服务地区：广东-广州

你好，你描述的情况建议去公正一下比较好给我电话详细指导

2019.05.05 08:55:55

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封华清律师
服务地区：广东-广州

你好，可以写一份协议。具体需要了解案件详细情况才可能给你专业的意见，如需要法律帮助，可以直接致电咨询(如遇本人繁忙可请稍后再拨)或者最好携带相关资料来律所与我当面约谈。

2019.05.05 09:20:26

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张勇律师
服务地区：广东-深圳

1，要保留好父母一方汇款给子女一方的记录，这是很关键的。
2，同时要看父母汇款给一方的时间与购房时间的间隔是否合理，也就是说能否合理的认定父母当时给钱是否能认定为购房之用。
3，若父母仅仅只付了一部分房钱，法院分配房子权利时，会先确定夫妻双方共同的出资款是多少（这笔钱包括首付部分+ 还贷款本金及利息），然后分别确定男方出了多少钱，女方出了多少钱（父母出的钱视为子女一方出的钱），然后根据双方出钱占房子现在净值的比例来确定双方各应分多少钱。

2019.05.05 09:40:17

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吴昌奕律师
服务地区：广东-广州

婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
是父母全额出资的吗？可以写一份赠与协议。

2019.05.05 10:28:45

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陈世炫律师
服务地区：广东-广州

你好，这个一般是可以协商的。

2019.05.05 11:09:50

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邓凌云律师
服务地区：广东-广州

你好，可以的

2019.05.05 12:41:57

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合拓婚姻律师
服务地区：广东-广州

是全额出资吗？

2019.05.05 17:24:08

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