与乙方签定租房合同，后来因房子属于违建，乙方要求退房租，甲方不退，请问律师我有义务去给乙方追要租金吗

更新时间：2020-02-20 21:22:23

问题描述：

你好，我受人委托，与乙方签定租房合同，并收了乙方租金，然后转给甲方，后来因房子属于违建，乙方要求退房租，甲方不退，乙方要让我负责去给他要钱，钱是给的我，请问律师我有义务去给乙方追要租金吗

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边学亮律师
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你是代理人，责任由房东承担，你不用给钱。

2019.05.04 08:55:08

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租房合同的租金主要是出租人与承租人达成意合，靠合同来约定。目前没有法律或规范性文件来规范，而且这涉及的物价的变化与房屋出租市场的变化，存在着明确的不可知性与不可预见性，很难予以法定的规范。
但当事人可以在合同中约定方式：比如：定期递增，按一定周期比照经济增长比率适当增长（但须承租人的同意并明确约定）；随行就市适时调整合同约定的租金额度，如果市场发生了明确变化，合同当事人及时协商达成新的租金标准；参照同地区、地段、同水平的租金进行调整。主要是约定明确合同的变更与解除合同的方式与责任（比如双方协商不成时给予相应的，特别是合理的预备期的时间后解除合同）。

2019.08.05 11:43:37

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合同法明确规定，租赁合同中未经出租方允许，承租方不得私自转租，否则视为违约，出租方可以以此解除合同，同时对方长期拖欠租金的行为也依据在事实上构成了违约，你们可以依次直接解除合同，要求对方限期搬出并付清拖欠的租金。对于装修补偿的问题，不知道你在什么地方，上海市高级人民法院对此有一个专门规定，一要看其装修是否获得你们的允许，二如果其违约造成合同解除，出租方一般也不用另行补偿。当然，以上均需有一定的证据支持，并采取相应恰当的法律措施，否则可能陷入被动。

2020.01.19 07:12:12

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出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同即成立。成立后的房屋租赁合同是否具有法律效力，主要从以下四个方面进行审查：

（一）合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。

（二）房屋是否为法律法规禁止出租。根据规定，未依法取得房屋所有权证、司法机关和行政机关依法裁定或决定查封或以其他形式限制房地产权利、共有房屋未取得共有人同意、权属有争议、属于违法建筑、不符合安全标准、已抵押且未经抵押权人同意、不符合公安、环保、卫生等主管部门规定，以及法律、法规规定禁止出租的其他情形的房屋不得出租。

（三）房屋租赁合同的内容是否合法。实践中，有些租赁合同约定滞纳金过高，属于可撤销条款。若有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，且出租人明知或应当知道，这样的租赁合同无效，不受国家法律保护，租金依法没收。

（四）是否进行过登记备案。根据相关法律法规及本市租赁法规规定，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。对于未登记备案的租赁合同，存在两种观点：一种认为合同无效，另一种认为租赁合同仍然有效，但不具有对抗第三人的效力。

2020.02.20 21:22:23

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殷运健律师
服务地区：重庆-重庆

这要看你们合同的具体约定和相关证据

2019.05.03 21:19:27

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