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我住的小区物业规定是不准空调外挂的,不解决我不交物业费,催缴物业费。我应该怎么处理。
更新时间:2019-10-13 08:59:32
问题描述:
我是住二楼,我住的小区物业规定是不准空调外挂的,我们楼上空调外挂了,还有就是下水管也是直接放到我家阳光房上。这个事情跟物业反应了一年多,我跟他们说了,不解决我不交物业费,现在收到他们的律师函,催缴物业费。我应该怎么处理。
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3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
翟方进律师
服务地区:上海-上海
缴纳物业费,然后可以依据物业规定起诉物业公司。如需帮助的,可来电咨询。
2019.04.30 15:07:16
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业管理费的收取一定要遵循以下原则:
第1,不违反国家和地方政府的有关规定。
第2,与用户的收入水平相适应。
第三,优质优价,兼顾各方利益。
第四,微利原则。物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余,否则服务项目越多,工作量越大,赔本就越多。
第五,公平有偿原则。公平有偿原则的具体体现的是谁使用,谁付费,谁受益,谁付费。
2019.05.28 00:13:12
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物业服务费的诉讼时效:
首先,拖欠物业费属于民事纠纷,在此类纠纷中,我们常用的是“诉讼时效”而非“追诉期”。《民法通则》第七章对此有明确的规定:
1. 第一百三十五条:向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年,除非法律另有特别规定。
2. 第一百三十七条:诉讼时效期间从权利人知道或应当知道自己的权利受到侵害之日起计算。然而,如果权利被侵害已经超过二十年,则人民法院不再予以保护。但在特殊情况下,法院可以延长这一时效。
根据以上两条规定,您的物业公司已经超过诉讼时效。
其次,根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》(法释〔2008〕11号),有以下几点需要注意:
1. 第二条:当事人不得通过约定来延长或缩短诉讼时效,或预先放弃诉讼时效利益,这样的约定法院将不予认可。
2. 第三条:在诉讼中,如果当事人没有提出关于诉讼时效的抗辩,法院不应主动对诉讼时效问题进行解释或适用相关法律规定进行裁判。
2019.10.13 08:59:32
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