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签了一份经营店铺抵押合同，只是没有和房东签订转让合同，这个抵押合同算吗？合法不？

更新时间：2020-02-03 22:27:47
问题描述：
欠别人钱没钱还，签了一份经营店铺抵押合同，（店铺是租的，合同书上写了店铺经营期间不得抵押转让），到期之后店铺抵押过去了，只是没有和房东签订转让合同，这个抵押合同算吗？合法不？
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5位律师解答
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  • 仲夏律师
    仲夏律师
    服务地区：重庆-重庆
    对房东而言不具有效力，房东可以要求返还
    2019.04.28 09:22:30
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  • 找法网咨询顾问
    已帮助1098351 人 · 响应时间 平均2分钟内
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    在租赁期间可以出卖房屋。
    承租人享有优先购买权，合同法第230条规定：出租人出卖出租房屋的，应当在出卖之前的合理期间内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。直系亲属间买卖房屋，房屋承租人不适用优先承购权。
    买卖不破租赁，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。
    但是出租方可以按照合同约定支付赔偿之后解除租赁合同。
    2019.09.02 16:37:05
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  • 平台特邀律师推荐
    已帮助1470383 人 · 响应时间 平均3分钟内
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    在合同中写明了有转租权，转让时租客是不需要房东同意的，因为租赁合同中申明了租客有店铺转让权。不过，如果在实际要转让时房东不同意的话，租客就不能转让了，转让了就是无权处分。这个房东不同意是一个违约行为，由于房东违约租客可以追究房东的违约责任。
    2019.09.25 03:14:03
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  • 债权债务律师团队推荐
    已帮助829941 人 · 响应时间 平均2分钟内
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    1、租赁合同是物产有限时间的使用权转移，
    租赁合同会约定使用期限的范围；
    合同中会约定一次性租赁费或按时间节点多次支付租赁费
    2、转让合同是物产所有权转移，
    转让合同会约定物产所有权在某个时间节点上权属移交。
    合同中会约定一次性转让费或按时间节点分期支付转让费
    2020.02.03 22:27:47
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  • 殷运健律师
    殷运健律师
    服务地区：重庆-重庆
    这要看你们合同的具体约定和相关证据
    2019.04.27 17:08:34
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