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我在佛山买房交了定金，但是后来才知道那房子的土地使用权只剩不到50年了，我们能把定金要回来吗？
更新时间：2019-04-23 14:53:47
问题描述：
我在
佛山
买房交了定金，但是后来才知道那房子的土地使用权只剩不到50年了，我们是买新房的，这白白少了20多年，感觉很坑，销售的也没跟我们讲过这个事，我们能把定金要回来吗？
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4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
陈明晓律师
服务地区：广东-深圳
您好，实际上房地产商并没有对您进行欺诈或者隐瞒，不建议退还定金。因为开发商在取得土地使用权之后，建房和销售都需要时间，原本的70年有可能损耗到50年，这是难以完全避免的，而土地使用权到期后，国家是采取自动延续还是缴纳新的土地出让金，还未有明确的法律规定，但是无论是什么方式都不会影响到您的房屋产权。所以您想解除购房的本约合同，拿回定金，法律上不一定支持。根据《物权法》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的相关规定，居住用地的土地使用权出让的最高年限为七十年，而土地使用权是从开发商拿地（有土地使用权证）开始计算的，开发商拿了地之后才能开始建造。造房子要几年、配套设施要几年，销售也要时间——这些一共只占去70年中的5-10年的话已经算是很高效了，如果有土地闲置、资金不足导致建设耽搁等情况拖得更久，这些都是从70年里扣的。
2019.04.22 15:24:56
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陈旺律师
服务地区：广东-广州
139-2401-5086
咨询我
你好，如果还在认购书约定的时间内，可以通过法律途径要回。
2019.04.22 14:27:08
点赞
王丽玉律师
服务地区：广东-广州
139-0238-7843
咨询我
开发商欺骗的话是可以把钱拿回来的
2019.04.22 15:10:49
点赞
冯倩雯律师
服务地区：广东-广州
你好，由合同违约方承担责任。
2019.04.23 14:53:47
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