开发商的销售承诺交5万包过(有微信沟通记录和银行转账记录证据)我需要同开发商再签协议保证房子交易进行
更新时间:2019-04-17 18:19:52
问题描述:
2018上半年买的新房,购房资格不够,开发商的销售承诺交5万包过(有微信沟通记录和银行转账记录证据).结果查的严,没过。
现在情况:
1> 房子在去年5月已经网签,没备案。
2> 首付款已经交清,银行已经放款,已有按揭还款11个月。
3> 开发商书面有通知交楼,但因为没备案,没去收楼,另因为房价高,备案价低,首付高,所以在开发商借款50万(实际是首付款的另外50万需要在一年内还清)
3> 下月社保一扣除就满2年,就有购房资格。可以去备案。
现在备案的律师(同开发商是合作关系)说原先的网签要撤销,重新再网签和备案。请问:
1> 我现在是网签的,有网签合同。我是法定买受人, 但是在撤销之前网签前,我需要同开发商再签协议保证房子交易进行吗?万一撤销网签,他们不网签,或者找其它理由拒签?过程中我需要准备什么材料规避风险?
2> 另外律师说,现在可以以实际交易价格来备案。那银行已经放款了,房贷也需要重新办理吗?因为现在是三价合一,我可以以现在的备案价,现在的房贷利率来贷款吗?
3. 如果万一买不成房子,我要怎么维权?之前操作的社保费用(5万),中间销售收的2万(房产价格已经谈好,但是销售说另外给2万可以再打折),可以退吗?
谢谢!
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