农村土地承包经营权流转合同中的受让方、发包方各指谁

更新时间：2020-02-04 17:40:03

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律师，您好！农村土地承包经营权流转合同中的受让方、承包方、发包方各指谁

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刘建平律师
服务地区：江苏-苏州

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2019.04.17 15:05:17

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**农村土地承包法司法解释概述**

最高法公布司法解释，明确农村土地承包纠纷处理范围及原则。今后，农民工到城里打工无需担心村委会违法收回其承包的土地。

《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》规定，若发包方违法收回或调整承包地，法院应支持承包方要求返还承包地的请求。具体而言，该解释第六条规定了涉及发包方违法收回、调整承包地，或承包方弃耕撂荒承包地的纠纷处理方式：

1. 若发包方未将承包地另行发包，承包方请求返还承包地的，法院应予支持；
2. 若发包方已将承包地另行发包给第三人，承包方以发包方和第三人为共同被告，请求确认承包合同无效、返还承包地并赔偿损失的，法院应予支持；
3. 若属于承包方弃耕、撂荒情形，对其请求赔偿损失的，法院不予支持。

此外，该解释还规定，第三人请求受益方补偿其在承包地上的合理投入的，法院应予支持。

2019.06.28 17:00:57

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一、土地流转的常见方式

1. 土地转包，承包方将部分或全部土地承包经营权转给同一集体经济组织的其他农户从事农业生产经营。
2. 土地转让，承包方将未到期的土地承包经营权转移给他人。
3. 土地出租，承包方将部分或全部土地承包经营权租赁给他人从事农业生产经营，并收取租金。
4. 土地互换，土地承包经营权人将自己的土地承包经营权交换给他人行使。
5. 土地入股，承包方将土地承包经营权量化为股份，以股份入股形式与他人共同生产，按股分红。
6. 反租倒包，农村集体经济组织出面把农户的承包地反租过来，集中连成一片，给予农户经济补偿，再对外转租或发包。
7. 土地托管，承包方委托农业服务组织或农户代为经营管理，签订协议并支付费用。

二、土地流转应注意的问题

1. 农民利益问题：不能违背农民意愿强迫流转，流转条件、方式、价格等由农户自主决定；土地流转后农户的既得利益应不低于或高于流转前。
2. 流转主体问题：采取转包及互换方式不得向本集体经济组织以外的农户流转；采取转让方式流转的，应坚持“稳妥、慎重、本集体经济组织成员优先”的原则。
3. 流转年限问题：除“四荒地”外，土地流转合同签订时间不宜过长，到期后根据实际情况续签。
4. 流转土地的用途问题：必须遵守《农村土地承包法》和《农村土地承包经营流转管理办法》的规定，不得擅自改变原有耕地的农业用途。
5. 流转合同签订问题：使用政府统一制订的合同文本，由承包方或其书面委托的代理人签订；合同中应注明流转土地的边界、座落、面积、质量等级和用途等内容。
6. 流转土地的界限问题：乡(镇)农经部门应严格把关，明确土地界址，确保流转土地面积与合同面积相符。

2019.09.08 13:13:44

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　一、农村土地承包的原则
　　农村土地承包坚持公开、公平、公正的原则，正确处理国家、集体、个人三者的利益关系。农村土地的范围：农村集体所有和国家所有依法由农民使用的土地，包括耕地、林地、草地以及其他依法用于农业的土地。
　　二、家庭承包经营
　　(1)发包方权利：发包的权利、监督的权力、处理的权力、法律行政法规规定的其他权利
　　(2)发包方的义务：维护承包方的土地经营权、尊重承包方的生产经营自主权、为承包方提供必要的服务、组织农业基础设施建设
　　(3)承包方的权利：土地承包经营、土地承包经营的流转、承包地被征用、占有时依法获得补偿的权利、法律行政法规规定的其他权利
　　(4)承包方的义务：维持土地的农业用途、保护和合理利用土地、法律行政法规规定的其他义务

2020.02.04 17:40:03

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