是不是要按照它合同上写的，赔尝双倍的违约金？是不是不包含我们给她的定金2万？是不是都有权让她补偿？

更新时间：2020-02-13 08:25:23

问题描述：

我妈妈于4月3日在当地和中介签了一份意向买房的合同，交了2万定金。中介告诉我妈妈说在4月18号前必须把钱交齐，签正式合同。由于我们都在武汉打工，经我们电话和中介约定好14号回去和她们办完整手续并付全款。所以立即订了四张14号回15号晚上返往返的机票。并且把我朋友在武汉银行存的5万元定期一年，两年，三年的钱全部取出，并且都没到期，全部按活期算息。就在我们还没来得及回去的时候，中介给我们打电话，告诉我们先别回去了。她说我们定的那个房在她不知情的情况下早就卖出去了。这样的话我们是不是要按照它合同上写的，赔尝双倍的违约金？再详细问一下，这双倍的违约金是不是不包含我们给她的定金2万？还有我们的飞机票及银行取款这些损失是不是都有权让她补偿？

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项鸣宇律师
服务地区：湖北-武汉

要看合同中具体是写的定还是订，有没有违约或免责条款

2019.04.13 22:13:48

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你方有如下选择：一、卖方双方返还定金并赔偿你方实际损失；二、你方主张解除合同，卖方返还定金并支付房价20%的违约金；三、请求继续履行合同。你方支付后续房款，卖方按约交房。鉴于房价上涨，若第三种方式行之无效，建议你方选择第二种维权方式，委托律师依法起诉，追究卖方的根本违约责任。同时申请查封涉案房产，确保案件胜诉后得以顺利执行。

2019.06.27 19:36:16

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《中华人民共和国合同法》：
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。
合理预见原则是确定损害赔偿范围的原则之一，其是指违约损害赔偿的范围应以违约方在订立合同时预见或者应当预见到的损失为限。合理预见原则的主要理论依据即意思自治原则。当事人只能承受订立合同的意思范围的约束，其责任的承担同样也不能超过意思范围。如果违约造成的损失超出了当事人根据订立合同时的情况与事实能够作到的预见，让其承担违约损失就违背了意思自治原则。
应当注意的是，合理预见原则并不适用于约定损害赔偿，即在当事人约定违约金或损害赔偿的计算方法时，约定的数额或者根据约定的计算方法确定的数额具有优先效力，其都属于当事人在订阅时就能预见到的损失数额，除非其约定显失公平才得予以考虑减少。其次，是否预见或者应当预见可能的损失是根据订立合同时的事实或情势进行判断的。据以判断是否预见到或者应当能够预见的依据是违约方在订阅合同时实际知道的或者应该能知道的事实或情势。

2019.09.27 08:41:02

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违约金可分为法定违约金与约定违约金。
法定违约金是指由法律明文规定了适用情形、比例或者金额的违约金;
约定违约金是指合同双方当事人在签订合同时自行约定适用情形、比例或者金额的违约金。
如果合同中只对违约金做了原则性的规定，没有具体约定违约金的比例或数额，并且有关法律也没有明确规定违约金比例或者金额的，则可按《民法通则》及《合同法》中关于承担违约金责任的一般原则执行。
如果合同中没有规定违约金的条款，法律也未规定违约金比例或者数额的，但只要由于违约造成了对方的损失，违约方就应向对方支付赔偿金。该赔偿金的数额，应当按照对方遭受的实际损失确定。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

2020.02.13 08:25:23

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余婧怡律师
服务地区：湖北-武汉

你好，协商不了，可以起诉。

2019.04.13 19:33:43

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胡正天律师
服务地区：湖北-武汉

你好，需要看一下中介和你方签订的合同。

2019.04.15 09:16:02

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