面积500平米左右，合同租5年，压金1.5万，因生意不好做，打算退租，房东说要赔偿违约金，我该怎么办

更新时间：2020-01-04 13:03:59

问题描述：

您好，老师。我是开火锅店的，面积500平米左右，合同租5年，压金1.5万，因生意不好做，现在租了2年多，打算退租，房东说要赔偿违约金，我该怎么办？

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王超律师
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一般是根据合同约定执行的

2019.04.13 19:10:30

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合理预见原则是确定损害赔偿范围的原则之一，其含义是指违约损害赔偿的范围应以违约方在订立合同时预见或者应当预见到的损失为限。合理预见原则的主要理论依据是意思自治原则，即当事人只能承受订立合同的意思范围的约束，其责任的承担同样也不能超过这个范围。如果违约造成的损失超出了当事人根据订立合同时的情况与事实能够预见到的范围，让其承担违约损失就违背了意思自治原则。

应当注意的是，合理预见原则并不适用于约定损害赔偿。也就是说，在当事人约定违约金或损害赔偿的计算方法时，约定的数额或者根据约定的计算方法确定的数额具有优先效力，这些都属于当事人在订立合同时就能预见到的损失数额，除非其约定显失公平，否则不能予以减少。另外，是否预见或者应当预见可能的损失是根据订立合同时的事实或情势进行判断的。判断是否预见到或者应当能够预见的依据是违约方在订立合同时实际知道的或者应该能知道的事实或情势。

2019.09.09 12:19:20

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合同当事人在订立合同时，预先约定一方违约产生的赔偿额的计算方法或向对方支付一定的金钱。
由于损失的范围在合同订立时难以确定，因此，当事人在合同中只能约定赔偿的计算办法，而不宜约定一个固定的赔偿数额。赔偿可以用金钱货币形式确定，也可以用非金钱方式确定。当事人一方违约造成对方损失时，按照法律规定的办法计算赔偿额进行赔偿。这里所说的法律，既包括合同法，也包括有关合同违约赔偿的其他法律法规规定。法定赔偿方法一般是在当事人没有事先约定赔偿或者违约金的情况下运用。在法定情况下，法律不仅规定了违约赔偿的条件、范围，也规定了赔偿的计算办法等。尤其应当注意的是，在当事人没有约定赔偿的情况下，有些法律还规定了赔偿限额，主要是对运输合同中承运人规定了最高赔偿限额。对超过这一限额的，违约方不承担赔偿责任。

2019.10.29 06:58:37

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当出租人在租赁合同有效期内将租赁物的所有权转让给第三人时，租赁合同对新所有人有效，即您的租赁合同对于该房屋的新所有权人仍然有效；您可以选择继续租赁该房，或是选择依据当事人违约为由，选择解除该租赁合同，由房东对您的实际损失进行赔偿；如果您与对方签订的租赁合同中有约定违约金，您也可向房东要求给付违约金；2）中介必须本着诚实信用的原则，实事求是地就自己所实际掌握的信息，如实地向您提供，没有任何隐瞒欺骗或掺杂任何自己主观臆测，对于有影响的事项及商业信息，如第三人的资信状况、支付能力、标的物是否有暇疵等，居间人都必须据实、公正的报告，而不得弄虚作假，从中盘剥渔利，不得与第三人恶意串通损害您的利益，也不得恶意促成您与房东订立合同。如果中介明知对方可能出卖房屋还将其组给您，则不仅您无需支付中介费用，还可以向其索赔。

2020.01.04 13:03:59

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