房产证还没有下来，到时候房产证下来是他的名字还是我的名字，我们签订协议可以吗？合法吗？受法律保护不？

更新时间：2019-04-07 23:22:00

问题描述：

请问一下。一个新楼盘的房子。房产证还没有下来，今年7月份才能下来。现在房东通过中介卖房。，我通过中介买房。暂时不能更名，到时候房产证下来是他的名字还是我的名字，我们签订协议可以吗？合法吗？受法律保护不？

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陈龙桥律师
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你说的情况，房产证仍然应当是卖方的名字，但是你们签订的买卖合同也是有效的，只是不享有房屋所有权，你只享有合同债权，有一定的风险，需要签订好买卖合同约定好双方的权利义务，以预防风险。

2019.04.07 19:53:12

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窦娟律师
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当然房产证下来是他的名字了。

2019.04.07 21:23:02

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一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字
1. 带好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件;
2. 去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料;
3. 办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。
二、有贷款房产证加名字
1. 先去银行办理抵押手续变更;
2. 办理所需要的费用：除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的，需要另外加100元;如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款)，需要加200元费用。
3. 其他的步骤和前面无贷款的流程一样。
三、没有直系血缘关系的房产证加名字
这种情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
1、每平方米2.5元交易费。
2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。
3、万分之5的印花税。
4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。
5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

2019.04.07 23:22:00

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汪鹏律师
服务地区：重庆-重庆

你好，新房要拿到证号满两年才能过户。这个房子下来后两年内都没得法换成你的名字，协议一定要签好

2019.04.07 12:11:48

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雷少晶律师
服务地区：重庆-重庆

你好，最好签一个补充协议

2019.04.07 13:34:03

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殷运健律师
服务地区：重庆-重庆

这要看你们的具体约定和相关证据

2019.04.07 16:45:18

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