农村房子没有房产证只有土地使用证可以过户吗

更新时间：2019-04-17 11:39:04

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高攀律师
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区分卖给谁，农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的一般属于无效的买卖。

2019.04.06 17:00:21

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顾倩律师
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您好，农村宅基地原则上禁止买卖。只有本村村民之间在符合法律规定的条件下允许买卖。

2019.04.03 11:16:58

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宋超律师
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你好，建议咨询当地房管局。

2019.04.03 15:04:31

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您好，法律规定的条件下允许买卖

2019.04.03 22:00:08

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找法网咨询顾问
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农村宅基地土地使用证怎么过户？农村宅基地土地使用证，采取有限制过户的办法。
《土地管理法》第八条规定：“宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”《土地管理法》就村民使用宅基地有限制条件，即本集体经济组织的宅基地只能由本集体经济组织的村民使用，《土地管理法》第62条：“农村村民一户只能拥有一处宅基地……农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”第63条：“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”其它相关法律也有“禁止城镇居民在农村购置宅基地”的条例。
宅基地可以“宅基地调剂”方式过户给同村村民。具体是符合下列一些条件：1、办理宅基地调剂使用变更登记限于同一行政村村民之间通过买卖、赠与等方式转移房产涉及宅基地使用权转移并经依法批准；2、接受宅基地调剂使用的村民（调入方）须符合国家和所在地《农村村民宅基地管理办法》等相关规定的一户一宅和面积标准。需要的手续：宅基地调剂使用双方凭身份证、户口簿、房屋所有权证（已过户）、集体土地使用证、宅基地调剂协议、村民委员会同意调剂证明等有关资料向所在地国土资源管理所提出申请，并填写宅基地调剂申请、审批表及土地使用权登记申请表。

2019.04.17 11:39:04

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