等新租客承租扣除房租把剩余押金退给我，我能要回押金吗？起诉能要回押金吗

更新时间：2020-01-16 15:19:45

问题描述：

你好！我在首山路租了一个店面，租金方式是月付，交一个月房租押金两个月房租，2029年1月29日签的合同，因本人个人原因，于2019年2月19日与房东电话协商一致由房东转租，等新租客承租扣除房租把剩余押金退给我，现在房东于2019年3月10日左右把店面转租出去也未告知我，后来找房东房东说要按违约金没收押金。我能要回押金吗？起诉能要回押金吗

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

林建山律师
服务地区：福建-莆田

协商一致有没有证据……

2019.04.02 20:41:30

点赞

当时才租20天，就是电话口头约定，没有录音。因为不在本市就让房东转租。但是装修队还有朋友都知道房东答应下一个租客租了就退房剩余押金，而且押金是两个房租，违约金超过法律规定的百分二十

2019.04.02 20:48:01
平台法律顾问团队官方
已帮助615177 人 · 响应时间平均3分钟内

咨询我

一，这份合同是否有效，尚在待定中。原因是：产权人是否授权甲方转租。若授权，就有效；否则无效。二，对于效力待定的合同，认定是否违约，也是需要待定的。三，假设该合同有效，甲方随意变更合同属于违约。但是，乙方主张违约金很难。因为，甲方违约给乙方造成的损失难以确定。四，若甲方终止合同，乙方要求继续履行合同，这也是一个无法确定的事宜。因为产权不属于甲方。一般，法院不会对无产权的甲方判令继续履行合同。五，表面上对乙方不利，但是，乙方承租无产权单位的物业，固然应当承担相应的法律风险。

2019.06.11 03:54:22

点赞
合同纠纷律师团队推荐
已帮助1371831 人 · 响应时间平均4分钟内

咨询我

关于房租合同违约金不交直接走人的这个问题我为你做以下解答。1、目前一般违约金的数目为半个月或者一个月租金，也或者押金的数目，也有支付租金的20％的说法。如果双方在租房合同上明确有规定违约缴纳多少违约金依照合同里面的规定的金额来进行违约金的赔偿。２、如果合同中没有明确规定租房违约金额的，双方可以互相协商，并按照约定好的违的违约金缴纳。约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30％的可认为约定过高，可要求降低。３、根据市场价格来决定违约金的多少。作为计算损失额依据的市场价格一般应是履行地的市场价格。如果履行地没有市场，难以确定客观的市场价格，在此情况下，应当以买方容易购买替代物的地点的市场价格加上合理的运输费用作为计算损失额的依据。

2019.10.07 01:30:10

点赞
平台特邀律师推荐
已帮助735489 人 · 响应时间平均4分钟内

咨询我

　二、租房押金交多少　　1、关于租房押金问题，需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定。　　2、租房押金一般是依出租方与承租方双方约定，实际操作中押两个月房租居多。　　3、需要慎重审查中介方是否有合法授权，最好由中介介绍房主出面审查相关证件后签订合同，这样更有利于保护自己的权益。　　三、违约责任　　违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。　　违约责任的构成要件：　　(1)有违约行为;　　(2)有损害事实;　　(3)违约行为与损害事实之间存在因果关系;　　(4)无免责事由。前者称为违约责任的积极要件，后者称为违约责任的消极要件。此处仅讨论其积极要件，即违约行为。

2020.01.16 15:19:45

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。