我有一门面现租户要转租给别人，合同上不能转让，现租户因个人原因转租出去，收了一万元门面合同改签费

更新时间：2020-02-22 13:12:12

问题描述：

您好！我有一门面现租户要转租给别人，合同上不能转让，现租户因个人原因转租出去，我同意了，收了一万元门面合同改签费，现要我写个条子，我可以写不

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房屋转租纠纷通常会涉及以下几种情况：

一、未经出租人同意的房屋转租合同的效力问题
租赁合同是确立债权、债务关系的合同，不以产生物权变动效果为目的。承租人将依照合同取得的对租赁物的占有、使用权转移给次承租人享有，并不构成对租赁物的处分。根据《合同法》规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。因此，在没有其他无效原因存在的情况下，未经出租人同意的房屋转租合同仍然有效。

二、租赁合同解除致次承租人不能使用租赁物的损失承担问题
由于出租人并未直接与次承租人形成租赁关系，根据合同相对性原则，次承租人只能向转租人主张违约责任或损害赔偿责任，而不能直接要求出租人承担责任。

三、经出租人同意的转租合同要求解除问题
如果转租人拖欠出租人租金，导致出租人要求解除租赁合同，而次承租人希望继续履行转租合同，那么如何处理呢？根据法律规定，原租赁合同与转租合同是两个独立的合同。除非出租人与次承租人就继续履行合同达成一致，否则次承租人要求继续履行合同的主张将无法得到支持。在这种情况下，两个租赁合同可能会同时被解除。

2019.06.09 19:26:08

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　　房屋可以转租情形：　　(一)房屋的合法转租情况：　　房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为，合法的转租须符合两个必要条件：　　1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。　　2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。　　(二)不能转租的房屋：　　我国相关法律法规对哪些房屋不能转租均有严格规定。　　1、“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。　　2、房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋;未征得出租人同意转租房屋的，出租人有权解除租赁合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在签订转租合同前应当书面告知出租人，否则出租人也可解除租赁合同。　　3、房屋转租期间，原先的租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更;租赁合同解除的，转租合同应当随之解除。　　4、房屋转租合同约定租期的最后时限，不得超过租赁合同中约定的最后租期。　　5、房屋转租期间，除房东和转租当事人另有约定外，原房客应当继续履行租赁合同，如按时交付租金。

2019.07.13 18:05:52

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房屋租赁是指出租人(一般为房屋所有权人)将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动，由承租人向出租人支付租金的行为。在租赁关系存续期间，即使出租人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响。例如，《民通意见》119条规定，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效。总的来说，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

2020.02.22 13:12:12

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