购房认购书和房屋买卖合同的法律效用

更新时间：2020-01-02 13:28:35

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购房认购书和房屋买卖合同的法律效用

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赵红生律师
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你好，需要结合合同的约定确定

2019.03.31 14:28:35

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房屋买卖合同公证的效力是什么？

房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。法律规定房屋买卖合同应当采取书面形式订立。
房屋买卖合同是一种民事法律行为，因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。而公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。那些必须通过公证机构公证证明的法律行为，只有公证后方能发生效力，否则无效。而不需要公证就能生效的法律行为，通过公证过后，具有更强的证据力，但并不代表着公证赋予了其法律效力。房屋买卖合同便是属于这种类型。因此，房屋买卖合同的法律效力不受是否公证影响，但公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力，法院一般予以直接采用。

2019.11.22 19:26:52

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合同当事人必须符合主体资格。房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格。

(1)一般主体要求。房屋买卖双方当事人应当具有完全民事行为能力。由于房屋买卖行为复杂且涉及金额较大，法律通常禁止限制民事行为能力人和无民事行为能力人参与，除非事先得到法定代理人的同意或事后得到法定代理人的追认，否则所签订的房屋买卖合同将被视为无效。

(2)特殊主体要求。为了确保房屋交易秩序的正常运行，现行法律和政策对房屋买卖当事人设定了特定的条件和限制。在商品房现售过程中，房地产开发企业作为卖方，必须具备法人营业执照、资质证书、土地使用权证书、土地使用批文、规划许可证以及施工许可证等。而在商品房预售时，预售方除了满足上述条件外，还必须持有预售许可证，并明确施工进度和交付日期。

2019.12.17 06:29:45

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1. 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。它记载的事项应与不动产登记簿一致，若记载不一致，除非有证据证明不动产登记簿存在错误，否则以不动产登记簿为准。
2. 不动产权属证书仅作为证明，证明该房产属于权利人，而非他人，除此之外并无其他意义。
3. 物权法主要调整静态财产的归属和利用关系，不涉及对合同效力的判断。在调整物的交易流转领域，应适用合同法，并结合其他法律和行政法规对合同效力作出判断。
4. 房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权。出卖没有所有权的房屋属于无权处分，但无权处分行为在无权处分人取得处分权利后生效，转变为有权处分行为。

2020.01.02 13:28:35

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