开发商不具备交房手续，强制业主收房怎么办

更新时间：2019-04-19 16:19:22

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宋超律师
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你好，民事纠纷既无法协商，也无法调解的，建议搜集有利证据去法院起诉维权。案情复杂或对此有疑问的，建议你电询律师以便详细分析，必要时委托律师介入维权以避免损失。

2019.03.26 20:41:06

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可是平民百姓一辈子都很难买得起一套房子，哪里有钱请律师，当地律师费询问过很贵

2019.03.26 20:49:35
顾倩律师
服务地区：北京-北京 186-1120-1551

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需要根据双方签订的合同以及根据实际履行情况，如对方导致合同无法继续履行或存在违约的情况，可以起诉主张解除合同并退还款项以及支付违约金等

2019.03.27 14:00:29

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靳双权律师
服务地区：北京-北京 134-2603-7149

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建议上诉处理，可以委托律师事务所律师处理，，，，，，

2019.03.26 20:29:07

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杨冰律师
服务地区：北京-北京 138-1082-2166

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退房或者要求赔偿

2019.03.26 20:30:35

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找法网咨询顾问
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　　交房是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。否则，是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。开发商才是商品房买卖合同的相对方。那么，开发商延期交房不赔偿怎么办，　　一、开发商延期交房不赔偿怎么办　　(一)开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。　　(二)开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。　　(三)延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。　　总之，购房者遭遇延期交房时对于开发商延期交房的理由不可能知道的很清楚，或者知道的并不是真实的理由，所以除了可以选择上面的解决方式，还需要注意一些其他事项，例如：签订购房合同时要注意合同中关于交房日期的规定，延期交房的处理等，如果没有约定，要签订协议。尽量在购房合同中体现出这个问题，以便发生问题的时候有据可查。　　二、延期交房的违约金国家规定是什么　　迟延交房的违约金的计算标准:《中华人民共和国合同法》第113条规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。　　根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下称《解释》)第16条也明确了商品房买卖中违约金的补偿性质:当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数如果合同约定的违约金过低,不足以弥补实际损失的,依据合同法的规定是可以向法院请求增加赔付额。

2019.04.19 16:19:22

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曾梦卿律师
服务地区：河南-郑州

你不收房，开发商强制不了。

2019.03.26 20:31:53

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可是他会默认你收房了，就开始要你记物业费了啊

2019.03.26 20:39:06

那时他们的单方认识。

2019.03.27 07:38:49
李长业律师
服务地区：北京-北京

不具备交房条件，强行向业主交房，是违法买卖合同行为，可就此出具律师函，必要时提起民事诉讼。

2019.03.26 20:41:31

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平民百姓哪里有那么多钱来请律师，政府部门就明确表示开发商未取得交房手续

2019.03.26 20:46:21
苏荣杰律师
服务地区：北京-北京

您好，可以要求其承担违约责任！

2019.03.26 21:53:47

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李建成律师
服务地区：北京-北京

属于侵权行为

2019.03.26 21:57:32

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高东律师
服务地区：北京-北京

您好：如不具备交房条件，业主可以自由决定是否收房，同时收集证据依据购房合同起诉对方承担违约责任。

2019.03.26 22:37:57

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威诺律师
服务地区：北京-北京

可以要求开发商退房。

2019.03.27 08:54:10

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孔民律师
服务地区：北京-北京

您好，协商不一致可以起诉

2019.03.27 09:18:18

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杨家兴律师
服务地区：北京-北京

您好，建议您起诉处理。

2019.03.27 10:56:23

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