请问这样的情况业主应该通过什么样方式来为自己维权呢？是否业委会与物业签约的服务合同就是代表业主的有效

更新时间：2019-03-31 11:44:29

问题描述：

律师您好，我来咨询问题是这样的：1.小区物业费没有通过业主大会的公投，业委会与物业联合起来私自涨价，很可能制造假票，并不公开业主们同意涨价的投票结果，请问这样的情况业主应该通过什么样方式来为自己维权呢？2.业主不同意也没有参加业主大会的选举业委会以及其成员，没有与业委会签任何协议授权合同，也不承认业委会。是否业委会与物业签约的服务合同就是代表业主的有效性呢？还是只要是这个社区的业主就等于自动承认了与业委会的授权代理关系呢？时间紧迫非常感谢！辛苦！

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吴丁亚律师
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您好，协商不成可以搜集证据到法院诉讼解决，管辖法院一般为被告住所地或者经常居住地，审判简易程序三个月，诉讼时效一般三年，具体诉讼流程：
1、撰写民事起诉状，收集相关证据材料，向有管辖权的人民法院立案窗口立案；
2、案件被受理后，法院会给你一份缴费通知书，按照指示向指定银行缴纳一定比例诉讼费用，再将银行给你的缴费单据拿到法院换票；
3、等待法院通知开庭，一般会给原被告发开庭传票的；
4、按照传票指示的时间、地点出庭参加诉讼；
5、开完庭等待判决结果，如对结果不服，自收到判决结果之日起向中级人民法院上诉。
6、判决书生效后可以申请法院强制执行，被执行人加入失信被执行人黑名单。具体法律问题可以带证据来炜衡律所面谈，欢迎打电话法律咨询吴丁亚律师团队。

2019.03.22 09:18:56

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胡国庆律师
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一般情况下，业主委员会有两种产生方式：
1、首届业主委员会由小区全体业主投票选举产生；
2、根据小区业主大会议事规则约定的规则进行选举产生。

2019.03.22 09:29:14

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顾倩律师
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您好，如对方行为侵犯了您的合法权益，建议您诉讼解决该问题，主张合法权益

2019.03.22 09:52:26

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您好，建议提起诉讼

2019.03.22 18:21:02

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物业公司当然要与业主本人签署合同。
　　业主入住的时候，物业公司会要求业主签署《入住手册》或者《入住协议》。这就是合同性质的法律文件，具有法律效力。这个《手册》或者《协议》对本物业管理范围之内的所有业主和物业公司本身具有约束力。
　　《手册》包含有装修以及物业使用的全部内容。是物业公司对全体业主的一致性要求，并不涉及第三方。就是说物业没有权利和全体业主当中的某一些或者某一个业主，签署涉及第三方业主利益的合同。根据《物权法》和《物业管理条例》，即使是物业和个别业主签署了损害第三方利益的合同，这个合同也是无效的合同。

2019.03.31 11:44:29

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李岩律师
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您好这是违法行为可以提起诉讼

2019.03.22 09:06:30

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苏荣杰律师
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您好，您可以及时向法院起诉解决。

2019.03.22 09:30:08

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朱瑞雷律师
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小区的业主可以通过诉讼的方式以业委会和物业公司为共同被告。业主委员会成员是由业主大会选举出来，因此，该业委会的组成人员不合法。合同的有效性取决于《合同法》、民法总则及相关法律规定，给第三人设立义务一定要经过第三人授权同意，才对第三人才发生法律效力，因此，该合同的有效性并不必然导致对业主的有效性。

2019.03.22 09:44:01

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章敏律师
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解决民事纠纷的方式有：和解、调解、仲裁及诉讼。无法协商的，建议搜集有利证据去法院起诉维权。

2019.03.22 11:05:25

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李建成律师
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向政府部门查询投诉调查

2019.03.22 12:09:39

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