收了定金签了定金合同，怎么办。

更新时间：2019-04-01 12:01:18

问题描述：

收了定金签了定金合同，又把房子卖给别人了，怎么办。

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章敏律师
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合同违约，按《合同法》的规定，签订合同时双方可以约定违约金，合同一经订立，双方就应当履行合同规定的义务，如果不履行合同义务则会构成违约，应当按合同规定，承担违约赔偿责任。

2019.03.19 09:26:30

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齐冬梅律师
服务地区：河北-石家庄 136-3082-6591

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如果你违约，原则上要双倍返还定金的。

2019.03.19 08:23:32

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王秋荣律师
服务地区：北京-北京 136-9312-9691

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您好，需要承担违约责任。

2019.03.19 16:28:23

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老百姓买房，是一件大事，几乎耗尽毕生心血，所以买之前一定要再三审核房子信息。特别是购买二手房，看一次房只能看到表面，还要对房深入的了解，之后再定也不迟。
选房的老手不仅仅局限于户型本身，还会关注户型的采光、景观和视野等各个方面。要想选好房子，要重点关注下面的几点。

一、核实房本
弄清房屋的所有权是不真实可靠，房本是不是真的，房本要是假的，定金就泡汤啦。
二、确认房主
一定要验明正身，严防卖房骗子。最好是看看房主的身份证以及结婚证等证件。确认是房主本人在卖房。
三、核实产权
房子的产权上写的所有人，都要同意卖房才行，若有一人不同意，交了定金也白搭。
可以去建委查查产权归属，房本、房主、产权人一目了然。当然这个需要房主的配合。
四、检查产权有无瑕疵
看看房子有没有债务纠纷，是否被查封。是否可以上市交易，如果被查封或抵押，都是不可以买卖的房子。
五、核实面积
房本上的面积跟实际建筑面积一样吗？拿着尺子量一量心里才有数。
六、落实细节
①所谈的交易价，是单独房子的价格还是包括车位及赠送家具；
②如果包含车位，务必注明车位号；
③如果是教育地产，注明是否属于某学校片区，名额有无被占用；
④房产证真假与产权瑕疵可以通过房屋核验来验明；
⑤定金不要让中介代收，不要超过总房款的20%，不要超过50万。如果一定要支付“大额定金”，尽量选择资金监管。

2019.04.01 12:01:18

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苏荣杰律师
服务地区：北京-北京

您好，需要双倍退还定金！

2019.03.19 08:01:39

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高东律师
服务地区：北京-北京

您好：向法院起诉，要求对方继续履行合同或解除合同，赔偿您的损失。希望能帮到您

2019.03.19 08:51:54

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李建成律师
服务地区：北京-北京

违约无法要求返还

2019.03.19 09:22:04

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顾倩律师
服务地区：北京-北京

需要根据双方签订的合同以及根据实际履行情况，如您导致合同无法继续履行或存在违约的情况，可能需承担违约责任

2019.03.19 10:10:20

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李国蓓律师
服务地区：北京-北京

收取定金的一方违反合同，应该双倍返还定金。

2019.03.19 11:06:01

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任英男律师
服务地区：北京-北京

对方把房子卖给别人，构成违约。根据罚则，其应向您双倍返还定金。

2019.03.20 09:09:43

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