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收了定金签了定金合同,怎么办。
更新时间:2019-04-01 12:01:18
问题描述:
收了定金签了定金合同,又把房子卖给别人了,怎么办。
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10位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
章敏律师
服务地区:北京-北京
合同违约,按《合同法》的规定,签订合同时双方可以约定违约金,合同一经订立,双方就应当履行合同规定的义务,如果不履行合同义务则会构成违约,应当按合同规定,承担违约赔偿责任。
2019.03.19 09:26:30
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顾倩律师
服务地区:北京-北京
186-1120-1551
咨询我
需要根据双方签订的合同以及根据 实际履行情况,如您导致合同无法继续履行或存在违约的情况,可能需承担违约责任
2019.03.19 10:10:20
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齐冬梅律师
服务地区:河北-石家庄
136-3082-6591
咨询我
如果你违约,原则上要双倍返还定金的。
2019.03.19 08:23:32
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王秋荣律师
服务地区:北京-北京
136-9312-9691
咨询我
您好,需要承担违约责任。
2019.03.19 16:28:23
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找法网咨询顾问
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人 · 响应时间
平均1分钟内
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老百姓买房,是一件大事,几乎耗尽毕生心血,所以买之前一定要再三审核房子信息。特别是购买二手房,看一次房只能看到表面,还要对房深入的了解,之后再定也不迟。
选房的老手不仅仅局限于户型本身,还会关注户型的采光、景观和视野等各个方面。要想选好房子,要重点关注下面的几点。
一、核实房本
弄清房屋的所有权是不真实可靠,房本是不是真的,房本要是假的,定金就泡汤啦。
二、确认房主
一定要验明正身,严防卖房骗子。最好是看看房主的身份证以及结婚证等证件。确认是房主本人在卖房。
三、核实产权
房子的产权上写的所有人,都要同意卖房才行,若有一人不同意,交了定金也白搭。
可以去建委查查产权归属,房本、房主、产权人一目了然。当然这个需要房主的配合。
四、检查产权有无瑕疵
看看房子有没有债务纠纷,是否被查封。是否可以上市交易,如果被查封或抵押,都是不可以买卖的房子。
五、核实面积
房本上的面积跟实际建筑面积一样吗?拿着尺子量一量心里才有数。
六、落实细节
①所谈的交易价,是单独房子的价格还是包括车位及赠送家具;
②如果包含车位,务必注明车位号;
③如果是教育地产,注明是否属于某学校片区,名额有无被占用;
④房产证真假与产权瑕疵可以通过房屋核验来验明;
⑤定金不要让中介代收,不要超过总房款的20%,不要超过50万。如果一定要支付“大额定金”,尽量选择资金监管。
2019.04.01 12:01:18
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苏荣杰律师
服务地区:北京-北京
您好,需要双倍退还定金!
2019.03.19 08:01:39
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高东律师
服务地区:北京-北京
您好:向法院起诉,要求对方继续履行合同或解除合同,赔偿您的损失。希望能帮到您
2019.03.19 08:51:54
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李建成律师
服务地区:北京-北京
违约 无法要求返还
2019.03.19 09:22:04
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李国蓓律师
服务地区:北京-北京
收取定金的一方违反合同,应该双倍返还定金。
2019.03.19 11:06:01
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任英男律师
服务地区:北京-北京
对方把房子卖给别人,构成违约。根据罚则,其应向您双倍返还定金。
2019.03.20 09:09:43
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