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我租的小区商铺，签了3年的合同，没钱交房租，合同签的有违约金，房东说不退，问一下怎么办
更新时间：2019-03-18 16:38:49
问题描述：
你好，我租的小区商铺，签了3年的合同，经营不善，没钱交房租，合同签的有违约金，房东说不退，问一下怎么办
承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应
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3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
胡园园律师
服务地区：河南-郑州
合同约定比较明确的话，并没有很好的解决办法。
有一个办法可以尝试，向房东发出书面的解除合同通知书，如果他在3个月内没有通过诉讼提出异议的话，你就可以通过诉讼请求确认合同解除，合同一旦解除，你只需要支付合同解除之前的租金。
这个办法的风险在于，房东可能会在收到解除通知后3个月内起诉，而且，目前的司法判例对于”是否需要对解除合同理由是否有合同约定或法律规定进行实质性审查”是有不同的理解的，所以即使起诉要求确认合同解除也无法保证会胜诉。
2019.03.18 16:38:49
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王丽侠律师
服务地区：河南-郑州
你好，建议双方协商解决。
2019.03.18 08:49:35
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梁静飞律师
服务地区：河南-郑州
你好，建议积极协商解决。
2019.03.18 08:56:53
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