家里自建房子五间，有房产证，这属于违建吗？现在政府拆迁违建，我该怎么办？

更新时间：2019-03-13 11:44:42

问题描述：

你好老师，我是农村的，家里自建房子五间，有房产证，房子在乡间的公路边上，我在院子上搭建了钢瓦，这属于违建吗？我的房子建设有25年，现在政府拆迁违建，通知我要把整个院子拆掉，我该怎么办？

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范海华律师
服务地区：山东-烟台

您好，无论土地是国有土地，还是集体土地，均不可以直接无偿占用。
1、涉案的如果是集体土地，则需要经过省级以上人民政府的批准，依法征收并落实补偿后才可以占用。
法律依据：《土地管理法》
第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。
任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。

国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。
国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。
第四十五条征收下列土地的，由国务院批准：
（一）基本农田
（二）基本农田以外的耕地超过35公顷的
（三）其他土地超过七十公顷的。
征收前款规定以外的土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案。征收农用地的，应当依照本法第四十四条的规定先行办理农用地转用审批。其中，经国务院批准农用地转用的，同时办理征地审批手续。不再另行办理征地审批；经省、自治区、直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批，超过征地批准权限的，应当依照本条第一款的规定另行办理征地审批。
2、涉案的如果是国有土地，则需要经过市县一级人民政府批准，经过法定程序征收房屋并落实补偿后，才可以依法收回土地使用权并占用。
法律依据：国务院令第590号
第四条　市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。
市、县级人民政府确定的房屋征收部门（以下称房屋征收部门）组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。第十三条　市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。
市、县级人民政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。
房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。

2019.03.13 11:44:42

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感谢老师的回复，我的房产证只是正房的面积，没有注明院子的面积，现在政府要求我拆掉院子，我应该怎么办？

2019.03.14 04:14:59
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